【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 171 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -32件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 14.0年から +22.9 %増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 44.5 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 33.8 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。相模大塚駅、さがみ野駅、海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +51.8 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、さがみ野駅)は +45.2 %(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、羽沢横浜国大駅)は -17.8 %(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 % → 2022年 3.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 % → 2022年 0.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.0 年 → 2022年 17.2 年、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 17.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 % → 2022年 43.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +1.4%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 138万/坪 (26.8年/42.9坪) | 195万/坪 (17.6年/60.0坪) | - |
羽沢横浜国大駅 | 126万/坪 (24.8年/93.0坪) | 135万/坪 (14.5年/59.0坪) | - |
西谷駅 | 105万/坪 (14.7年/46.0坪) | 104万/坪 (19.5年/71.7坪) | 113万/坪 (19.3年/44.8坪) |
鶴ケ峰駅 | 129万/坪 (19.3年/44.3坪) | 126万/坪 (11.7年/41.8坪) | 114万/坪 (13.0年/51.9坪) |
二俣川駅 | 138万/坪 (21.9年/41.8坪) | 136万/坪 (13.2年/48.3坪) | 139万/坪 (10.6年/42.4坪) |
希望ケ丘駅 | 126万/坪 (20.7年/44.7坪) | 131万/坪 (7.0年/28.3坪) | 129万/坪 (10.3年/39.7坪) |
三ツ境駅 | 134万/坪 (15.9年/41.2坪) | 119万/坪 (16.1年/52.0坪) | 101万/坪 (16.1年/49.3坪) |
瀬谷駅 | 121万/坪 (15.5年/43.5坪) | 122万/坪 (13.9年/43.4坪) | 120万/坪 (16.9年/66.6坪) |
大和駅 | 139万/坪 (12.8年/30.5坪) | 128万/坪 (11.3年/28.6坪) | 129万/坪 (7.8年/53.7坪) |
相模大塚駅 | 136万/坪 (0.25年/24.2坪) | 89.5万/坪 (11.8年/31.0坪) | 98.9万/坪 (5.3年/33.3坪) |
さがみ野駅 | 125万/坪 (18.8年/47.4坪) | 90.5万/坪 (18.2年/40.5坪) | 103万/坪 (1.8年/28.1坪) |
かしわ台駅 | 119万/坪 (12.3年/40.6坪) | 110万/坪 (7.4年/35.9坪) | 87.5万/坪 (19.5年/45.4坪) |
海老名駅 | 119万/坪 (14.3年/48.7坪) | 95.5万/坪 (18.3年/39.2坪) | 102万/坪 (16.6年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +51.8 %)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +51.8%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 11.8年から -97.9 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.0 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.0 坪から -12.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.8 年 → 2022年 0.3 年、-97.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 7.0 分、-24.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
さがみ野駅 125.5 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.7%( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.2年から +3.1 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 40.5 坪から +17.1 %増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 29.2 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.2 分 → 2022年 15.5 分、-19.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 % → 2022年 50.0 %)
武蔵小杉駅 137.7 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.6年から +52.1 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 60.0 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 94.3 坪から -25.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.0 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 26.8 年、+52.1 %と大きく増加)
羽沢横浜国大駅 126.4 万/坪(昨年同期比 -6.3 %)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.3%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.5年から +71.3 %増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 59.0 坪から +57.7 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 48.7 坪から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 24.8 年、+71.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.5 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示