【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の北陸鉄道石川線 (野町駅~鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.0年から -9.6 %減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 104.9 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 66.7 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅、井口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井口駅で昨年に比べ +48.7 %、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(井口駅、野々市駅)は +46.0 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小柳駅、鶴来駅)は -60.8 %(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 18.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 18.1 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 % → 2022年 57.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬替駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.6%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.5%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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野町駅 | - | - | - |
西泉駅 | - | - | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | - | 41.3万/坪 (31.8年/106坪) | 43.2万/坪 (48.8年/75.6坪) |
野々市駅 | 71.5万/坪 (25.1年/52.6坪) | 49.9万/坪 (33.4年/117坪) | 57.6万/坪 (18.1年/70.6坪) |
野々市工大前駅 | 56.2万/坪 (22.8年/236坪) | 66.1万/坪 (30.8年/151坪) | 63.6万/坪 (11.3年/53.7坪) |
馬替駅 | 93.7万/坪 (9.8年/48.4坪) | 87.0万/坪 (1.3年/47.6坪) | 39.8万/坪 (16.3年/116坪) |
額住宅前駅 | - | - | - |
乙丸駅 | - | 44.1万/坪 (32.8年/231坪) | - |
四十万駅 | 51.4万/坪 (25.8年/49.2坪) | 72.1万/坪 (12.0年/62.8坪) | 33.2万/坪 (39.3年/61.3坪) |
陽羽里駅 | - | - | 21.5万/坪 (36.8年/147坪) |
曽谷駅 | 95.3万/坪 (20.8年/333坪) | - | 16.3万/坪 (39.8年/69.6坪) |
道法寺駅 | - | 19.5万/坪 (42.8年/172坪) | - |
井口駅 | 46.8万/坪 (28.8年/60.5坪) | 31.5万/坪 (23.8年/36.3坪) | 45.3万/坪 (13.8年/50.7坪) |
小柳駅 | 18.0万/坪 (34.8年/63.5坪) | 63.4万/坪 (16.8年/63.5坪) | 16.2万/坪 (39.8年/49.9坪) |
日御子駅 | 49.4万/坪 (19.8年/37.8坪) | - | - |
鶴来駅 | 18.0万/坪 (22.8年/84.7坪) | 36.2万/坪 (37.1年/110坪) | 3.4万/坪 (22.8年/514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井口駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)
井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +48.7%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.8年から +21.0 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 36.3 坪から +66.7 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.0 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 28.8 年、+21.0 %と大きく増加)
野々市駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +43.3 %)
野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +43.3%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 33.4年から -24.9 %減)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 117.2 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 98.3 坪から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.4 年 → 2022年 25.1 年、-24.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.3 分 → 2022年 18.0 分、+17.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
小柳駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
小柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -71.5%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 16.8年から +107.4 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 36.3 坪から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 34.8 年、+107.4 %と大きく増加)
鶴来駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 %)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.2%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 37.1年から -38.6 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 110.0 坪から -23.0 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 52.4 坪から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.1 年 → 2022年 22.8 年、-38.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 47.5 分、+280.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示