【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の北陸鉄道石川線 (野町駅~鶴来駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.1%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.8年から +38.6 %増)。平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 129.9 坪から -44.0 %減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 85.6 坪から -36.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。野々市駅、乙丸駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは野々市工大前駅で昨年に比べ -82.7 %、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野々市駅、乙丸駅)は -3.6 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野々市工大前駅、鶴来駅)は -78.7 %(坪単価 -57.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 35.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 24.6 年、+38.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 23.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 17.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乙丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.7%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
北陸鉄道石川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野町駅 | - | - | - |
西泉駅 | - | 39.9万/坪 (41.3年/230坪) | - |
新西金沢駅 | - | - | - |
押野駅 | 40.4万/坪 (32.3年/200坪) | - | 96.3万/坪 (2.3年/51.4坪) |
野々市駅 | 67.3万/坪 (27.9年/50.5坪) | 69.5万/坪 (19.4年/112坪) | 56.1万/坪 (31.8年/69.6坪) |
野々市工大前駅 | 20.6万/坪 (35.3年/130坪) | 119万/坪 (0.25年/188坪) | 50.8万/坪 (28.3年/65.8坪) |
馬替駅 | 38.1万/坪 (34.3年/56.0坪) | 50.5万/坪 (22.3年/206坪) | 91.4万/坪 (10.3年/50.9坪) |
額住宅前駅 | - | - | - |
乙丸駅 | 101万/坪 (0.25年/52.2坪) | 106万/坪 (1.8年/60.5坪) | 99.2万/坪 (0.25年/45.4坪) |
四十万駅 | 92.6万/坪 (12.3年/59.7坪) | - | - |
陽羽里駅 | - | - | - |
曽谷駅 | 31.6万/坪 (31.3年/51.4坪) | 71.4万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
道法寺駅 | 12.9万/坪 (47.3年/169坪) | 41.8万/坪 (28.3年/30.3坪) | 77.1万/坪 (0.25年/49.2坪) |
井口駅 | 33.1万/坪 (36.3年/57.5坪) | - | 72.7万/坪 (0.25年/46.9坪) |
小柳駅 | 81.4万/坪 (1.8年/47.6坪) | - | - |
日御子駅 | - | 107万/坪 (0.25年/69.6坪) | 61.0万/坪 (0.25年/69.6坪) |
鶴来駅 | 5.8万/坪 (46.3年/72.6坪) | 71.2万/坪 (4.3年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野々市駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -3.2 %)
野々市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 19.4年から +43.9 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 112.2 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 67.8 坪から -39.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 27.9 年、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 40.0 %)
乙丸駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)
乙丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 1.8年から -85.6 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 60.5 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.6 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 1.8 年 → 2022年 0.3 年、-85.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 20.5 分、+86.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
野々市工大前駅 20.6 万/坪(昨年同期比 -82.7 %)
野々市工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -82.7%( -98.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 0.3年から +13895.7 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 187.6 坪から -30.6 %減)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 151.3 坪から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 35.3 年、+13895.7 %と大きく増加)
鶴来駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
鶴来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -74.7%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 28.3年から +63.7 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 166.4 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 10.5 分、-88.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 46.3 年、+63.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示