【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の熊本市電上熊本線 (段山町駅~上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 41.1年から +18.2 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 59.3 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 29.8 坪から +68.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -2.1 %、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -2.1 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -2.1 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.1 年 → 2023年 48.5 年、+18.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 42.8 分、+162.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
段山町駅 | - | - | - |
杉塘駅 | - | - | - |
本妙寺入口駅 | - | - | - |
上熊本駅 | 38.9万/坪 (48.5年/53.5坪) | 39.7万/坪 (41.1年/59.3坪) | 75.7万/坪 (20.6年/57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 41.1年から +18.2 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 59.3 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 29.8 坪から +68.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.1 年 → 2023年 48.5 年、+18.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 42.8 分、+162.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示