【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の熊本市電上熊本線 (上熊本駅~上熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.5年から +18.1 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 53.7 坪から +52.1 %増)。平均建物面積は 133.4 坪 (昨年 50.2 坪から +165.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上熊本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +10.0 %、坪単価は 59.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +10.0 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +10.0 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 28.9 年、+18.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.0 分 → 2022年 23.5 分、+17.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 15.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 59.5万/坪 (28.9年/81.7坪) | 54.1万/坪 (24.5年/53.7坪) | 41.8万/坪 (37.2年/55.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 59.5 万/坪(昨年同期比 +10.0 %)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.5年から +18.1 %増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 53.7 坪から +52.1 %増)。平均建物面積は 133.4 坪 (昨年 50.2 坪から +165.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 28.9 年、+18.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.0 分 → 2022年 23.5 分、+17.5 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 15.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示