【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.0%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 29.7年から -27.4 %減)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 97.9 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 58.8 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +2132.5 %、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、坂田駅)は +1245.6 %(坪単価 +69.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高月駅、虎姫駅)は -25.6 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 21.6 年、-27.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 31.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +358.7%( +96.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +212.6%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) | - |
余呉駅 | 12.1万/坪 (30.0年/221坪) | 3.9万/坪 (65.3年/107坪) | 3.0万/坪 (32.5年/239坪) |
木ノ本駅 | - | 17.6万/坪 (37.6年/111坪) | 6.8万/坪 (36.3年/77.1坪) |
高月駅 | 24.0万/坪 (30.3年/126坪) | 36.6万/坪 (24.9年/85.8坪) | 13.6万/坪 (39.9年/142坪) |
河毛駅 | - | 1.0万/坪 (0年/153坪) | 15.8万/坪 (28.0年/131坪) |
虎姫駅 | 18.6万/坪 (23.3年/176坪) | 22.3万/坪 (35.5年/68.4坪) | 18.4万/坪 (32.7年/122坪) |
長浜駅 | 49.9万/坪 (22.1年/92.2坪) | 52.7万/坪 (24.4年/86.9坪) | 54.1万/坪 (17.8年/69.8坪) |
田村駅 | 80.6万/坪 (1.8年/62.0坪) | 43.9万/坪 (36.4年/125坪) | 52.7万/坪 (28.5年/58.2坪) |
坂田駅 | 123万/坪 (19.6年/174坪) | 26.8万/坪 (33.5年/149坪) | 55.8万/坪 (23.3年/76.6坪) |
米原駅 | 45.6万/坪 (22.7年/79.4坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) | 81.5万/坪 (20.1年/53.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +2132.5 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2132.5%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 62.5年から -63.7 %減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 164.1 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 49.9 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 62.5 年 → 2023年 22.7 年、-63.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.2 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
坂田駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +358.7 %)
坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +358.7%( +96.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 33.5年から -41.4 %減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 149.1 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 67.8 坪から +51.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 19.6 年、-41.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.9 分 → 2023年 15.0 分、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
高月駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.9年から +21.7 %増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 85.8 坪から +46.3 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 60.2 坪から -38.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 30.3 年、+21.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 22.2 分、+52.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
虎姫駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 35.5年から -34.4 %減)。平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 68.4 坪から +158.1 %増)。平均建物面積は 97.3 坪 (昨年 53.5 坪から +81.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 23.3 年、-34.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 41.3 分、+119.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示