【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 28.0年から -59.6 %減)。平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 86.7 坪から +17.2 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 47.6 坪から +38.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長浜駅で昨年に比べ +55.6 %、坪単価は 67.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(長浜駅)は +55.6 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は +55.6 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 11.3 年、-59.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.1 分 → 2023年 19.9 分、-31.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 53.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
余呉駅 | 12.1万/坪 (30.0年/221坪) | - | - |
木ノ本駅 | - | - | 12.1万/坪 (0年/46.9坪) |
高月駅 | - | 56.2万/坪 (1.0年/65.0坪) | |
河毛駅 | - | - | - |
虎姫駅 | - | - | 25.3万/坪 (30.7年/93.8坪) |
長浜駅 | 67.1万/坪 (2.4年/81.8坪) | 43.1万/坪 (31.0年/93.0坪) | 43.7万/坪 (27.5年/71.5坪) |
田村駅 | 89.3万/坪 (1.0年/63.5坪) | - | - |
坂田駅 | 20.3万/坪 (31.0年/275坪) | - | 93.7万/坪 (0年/66.6坪) |
米原駅 | 54.5万/坪 (22.7年/92.3坪) | - | 83.0万/坪 (10.5年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 67.1 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 2.4年(昨年 31.0年から -92.2 %減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 93.0 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 49.0 坪から +21.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 2.4 年、-92.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 20.6 分、-39.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示