【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +31.9%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +78.6%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 28.9年から +0.6 %増)。平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 118.1 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 68.9 坪から -2.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長浜駅で昨年に比べ -3.7 %、坪単価は 42.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高月駅)は +2999.4 %(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は -3.7 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 26.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 25.8 分、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 53.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1053.3%( +205.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1031.6%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) | - |
余呉駅 | - | - | - |
木ノ本駅 | - | 43.2万/坪 (9.3年/121坪) | 4.1万/坪 (36.3年/90.8坪) |
高月駅 | 29.9万/坪 (30.3年/116坪) | 1.0万/坪 (50.3年/30.3坪) | 16.5万/坪 (12.3年/142坪) |
河毛駅 | - | - | 7.5万/坪 (29.8年/216坪) |
虎姫駅 | 18.6万/坪 (23.3年/176坪) | - | 12.0万/坪 (34.3年/168坪) |
長浜駅 | 42.4万/坪 (32.1年/104坪) | 44.0万/坪 (19.3年/97.1坪) | 50.4万/坪 (9.9年/70.7坪) |
田村駅 | - | 113万/坪 (0年/56.0坪) | 20.7万/坪 (53.3年/60.5坪) |
坂田駅 | 225万/坪 (8.3年/123坪) | 19.5万/坪 (41.8年/169坪) | 40.7万/坪 (23.3年/51.4坪) |
米原駅 | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) | 0.9万/坪 (0年/281坪) | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高月駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +2999.4 %)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2999.4%( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 50.3年から -39.8 %減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 30.3 坪から +283.3 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 36.3 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 30.3 年、-39.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.7 分、-34.4 %と大きく減少)
長浜駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 19.3年から +66.5 %増)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 97.1 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 116.8 坪から -38.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 32.1 年、+66.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 26.6 分、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示