【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 113 件(1年前(2022年)に比べて -36.2%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.4年から +0.3 %増)。平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 97.2 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 50.8 坪から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。桜川駅、水口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +2132.5 %、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、高宮駅)は +1233.9 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口城南駅、水口石橋駅)は -84.8 %(坪単価 -232.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.6 分 → 2023年 22.4 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 8.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 % → 2023年 35.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 45.6万/坪 (22.7年/79.4坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) | 81.5万/坪 (20.1年/53.8坪) |
鳥居本駅 | 8.3万/坪 (44.3年/119坪) | - | - |
彦根駅 | 35.1万/坪 (28.5年/77.9坪) | 39.6万/坪 (28.4年/102坪) | 46.8万/坪 (25.7年/90.2坪) |
ひこね芹川駅 | 46.0万/坪 (27.2年/42.9坪) | 58.1万/坪 (15.3年/90.8坪) | 54.4万/坪 (30.3年/72.2坪) |
彦根口駅 | 61.8万/坪 (17.9年/75.6坪) | 60.1万/坪 (23.9年/84.1坪) | 52.9万/坪 (13.9年/47.2坪) |
高宮駅 | 24.0万/坪 (28.3年/107坪) | 5.5万/坪 (54.5年/30.3坪) | 69.3万/坪 (0.25年/56.7坪) |
尼子駅 | 2.4万/坪 (28.5年/95.3坪) | 3.3万/坪 (50.3年/90.8坪) | - |
豊郷駅 | 25.5万/坪 (22.4年/164坪) | 50.3万/坪 (15.8年/92.3坪) | 35.3万/坪 (20.5年/134坪) |
愛知川駅 | 43.8万/坪 (19.3年/129坪) | 49.9万/坪 (20.8年/116坪) | 29.8万/坪 (21.3年/88.2坪) |
五箇荘駅 | 52.7万/坪 (19.2年/67.8坪) | 81.8万/坪 (31.5年/68.4坪) | 30.8万/坪 (34.5年/95.5坪) |
河辺の森駅 | - | 12.2万/坪 (37.5年/73.6坪) | - |
八日市駅 | 46.5万/坪 (27.4年/89.8坪) | 43.5万/坪 (23.0年/86.4坪) | 43.9万/坪 (22.2年/98.7坪) |
長谷野駅 | 16.5万/坪 (0年/242坪) | - | 14.2万/坪 (46.5年/293坪) |
大学前駅 | - | - | 3.7万/坪 (39.2年/124坪) |
京セラ前駅 | - | - | 32.9万/坪 (18.0年/166坪) |
桜川駅 | 49.6万/坪 (0年/75.6坪) | 34.0万/坪 (29.0年/81.7坪) | 16.5万/坪 (31.6年/70.6坪) |
朝日大塚駅 | 15.1万/坪 (35.5年/69.6坪) | 18.1万/坪 (29.3年/85.8坪) | 56.7万/坪 (8.8年/59.0坪) |
朝日野駅 | - | 7.2万/坪 (39.8年/136坪) | 16.8万/坪 (37.8年/49.2坪) |
日野駅 | 20.2万/坪 (26.0年/96.1坪) | 30.3万/坪 (22.0年/125坪) | 29.6万/坪 (32.3年/119坪) |
水口松尾駅 | 37.6万/坪 (19.2年/66.9坪) | 63.5万/坪 (28.0年/58.6坪) | 38.8万/坪 (22.4年/60.8坪) |
水口駅 | 43.3万/坪 (23.5年/60.0坪) | 29.1万/坪 (34.0年/91.2坪) | 65.7万/坪 (9.7年/93.6坪) |
水口石橋駅 | 12.6万/坪 (33.3年/62.0坪) | 65.1万/坪 (12.7年/85.1坪) | 60.2万/坪 (43.4年/96.2坪) |
水口城南駅 | 51.9万/坪 (1.0年/104坪) | 463万/坪 (35.4年/56.5坪) | 10.9万/坪 (0年/66.6坪) |
貴生川駅 | 28.9万/坪 (35.5年/132坪) | 62.8万/坪 (16.3年/142坪) | 64.2万/坪 (20.8年/80.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +2132.5 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2132.5%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 62.5年から -63.7 %減)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 164.1 坪から -51.6 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 49.9 坪から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 62.5 年 → 2023年 22.7 年、-63.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.2 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
高宮駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +335.3 %)
高宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +335.3%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 54.5年から -48.1 %減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 30.3 坪から +255.0 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 45.4 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.5 年 → 2023年 28.3 年、-48.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 12.3 分、+311.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
水口城南駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -88.8 %)
水口城南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.8%( -411.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 35.4年から -97.2 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 56.5 坪から +84.8 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.0 坪から +56.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.4 年 → 2023年 1.0 年、-97.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 18.0 分、+60.7 %と大きく増加)
水口石橋駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -80.7 %)
水口石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.7%( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 12.7年から +162.2 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 85.1 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 66.9 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 33.3 年、+162.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示