近江鉄道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

水口城南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 463万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4146.3％( +452.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 66.6 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 11.2 分、-62.7 ％と大きく減少)

五箇荘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +165.5％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.5年(昨年 34.5年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 95.5 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 45.6 坪から -22.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 23.5 分 → 2022年 27.3 分、+16.3 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -97.5％( -79.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 62.5年(昨年 20.1年から +211.4 ％増)。平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 53.8 坪から +205.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.0 坪から +46.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 10.5 分、-41.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 62.5 年、+211.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)

高宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.0％( -63.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.5年(昨年 0.3年から +21538.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 56.7 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 54.5 年、+21538.0 ％と大きく増加)