【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.0%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 22.6年から +49.1 %増)。平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 81.8 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 39.8 坪から +49.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは豊郷駅で昨年に比べ -91.6 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高宮駅、愛知川駅)は +276.4 %(坪単価 +51.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊郷駅、ひこね芹川駅)は -90.8 %(坪単価 -82.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.4 分 → 2023年 19.8 分、-34.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 33.7 年、+49.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 47.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 39.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛知川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +204.4%( +83.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.6%( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | - | 3.2万/坪 (62.5年/46.9坪) | 2.8万/坪 (50.5年/36.3坪) |
鳥居本駅 | - | - | - |
彦根駅 | 34.8万/坪 (33.8年/112坪) | 37.7万/坪 (21.5年/69.2坪) | 48.4万/坪 (15.8年/113坪) |
ひこね芹川駅 | 11.5万/坪 (43.5年/24.2坪) | 113万/坪 (2.5年/60.5坪) | 118万/坪 (3.0年/55.2坪) |
彦根口駅 | 23.3万/坪 (51.5年/42.4坪) | 44.1万/坪 (47.5年/133坪) | 69.2万/坪 (7.3年/48.7坪) |
高宮駅 | 24.7万/坪 (25.5年/130坪) | 5.5万/坪 (54.5年/30.3坪) | - |
尼子駅 | 0.4万/坪 (28.5年/112坪) | - | - |
豊郷駅 | 5.8万/坪 (44.5年/248坪) | 69.3万/坪 (0.5年/66.6坪) | 38.5万/坪 (17.8年/126坪) |
愛知川駅 | 124万/坪 (17.5年/290坪) | 40.7万/坪 (11.0年/86.2坪) | 39.5万/坪 (13.8年/81.8坪) |
五箇荘駅 | 26.8万/坪 (36.2年/92.3坪) | 129万/坪 (25.0年/54.5坪) | 27.4万/坪 (35.5年/102坪) |
河辺の森駅 | - | - | - |
八日市駅 | 47.8万/坪 (29.3年/71.1坪) | 48.7万/坪 (21.3年/64.0坪) | 64.1万/坪 (10.4年/78.3坪) |
長谷野駅 | - | - | 14.2万/坪 (46.5年/293坪) |
大学前駅 | - | - | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | 49.6万/坪 (0年/75.6坪) | 24.1万/坪 (37.0年/74.9坪) | - |
朝日大塚駅 | 15.1万/坪 (35.5年/69.6坪) | - | - |
朝日野駅 | - | - | - |
日野駅 | 10.5万/坪 (35.5年/169坪) | 32.1万/坪 (18.3年/96.8坪) | 11.5万/坪 (49.5年/84.7坪) |
水口松尾駅 | 40.2万/坪 (29.5年/63.5坪) | 79.3万/坪 (44.5年/59.0坪) | 48.7万/坪 (14.5年/59.0坪) |
水口駅 | - | 118万/坪 (0年/75.6坪) | 54.8万/坪 (6.5年/145坪) |
水口石橋駅 | - | 53.3万/坪 (24.5年/86.2坪) | 113万/坪 (0年/48.9坪) |
水口城南駅 | - | - | - |
貴生川駅 | 8.9万/坪 (42.5年/93.8坪) | 80.6万/坪 (5.2年/187坪) | 63.9万/坪 (24.0年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高宮駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +348.5 %)
高宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +348.5%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 54.5年から -53.2 %減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 30.3 坪から +330.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 45.4 坪から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.5 年 → 2023年 25.5 年、-53.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 5.0 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
愛知川駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +204.4 %)
愛知川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +204.4%( +83.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 11.0年から +59.1 %増)。平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 86.2 坪から +236.8 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 41.8 坪から +131.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 19.0 分、-46.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 17.5 年、+59.1 %と大きく増加)
豊郷駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -91.6 %)
豊郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.6%( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 0.5年から +8734.2 %増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 66.6 坪から +272.7 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 31.8 坪から +281.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 44.5 年、+8734.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
ひこね芹川駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)
ひこね芹川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.9%( -101.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 2.5年から +1638.4 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 60.5 坪から -60.0 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.5 年 → 2023年 43.5 年、+1638.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示