【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.1%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 15.0年から +163.3 %増)。平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 153.9 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 70.7 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(貴生川駅)は -89.0 %(坪単価 -71.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貴生川駅)は -89.0 %(坪単価 -71.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 39.5 年、+163.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 18.0 分、+94.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
信楽高原鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 8.9万/坪 (42.5年/93.8坪) | 80.6万/坪 (5.2年/187坪) | 63.9万/坪 (24.0年/62.0坪) |
紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
雲井駅 | - | - | 90.9万/坪 (36.5年/54.5坪) |
勅旨駅 | - | - | - |
玉桂寺前駅 | - | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) | 23.6万/坪 (38.5年/69.6坪) |
信楽駅 | 16.0万/坪 (33.5年/66.6坪) | - | 10.2万/坪 (-0.50年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -89.0 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 5.2年から +722.1 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 187.0 坪から -49.9 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 86.7 坪から -9.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.2 年 → 2023年 42.5 年、+722.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示