【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅~信楽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 24.5年から -38.8 %減)。平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 65.3 坪から +135.5 %増)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 91.1 坪から -22.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +26.2 %、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(貴生川駅)は +26.2 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉桂寺前駅)は -62.7 %(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 15.0 年、-38.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 9.2 分、-53.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.2%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.7%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
信楽高原鐵道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貴生川駅 | 80.6万/坪 (5.2年/187坪) | 63.9万/坪 (24.0年/62.0坪) | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) |
紫香楽宮跡駅 | - | - | - |
雲井駅 | - | 90.9万/坪 (36.5年/54.5坪) | - |
勅旨駅 | - | - | - |
玉桂寺前駅 | 8.8万/坪 (44.5年/54.5坪) | 23.6万/坪 (38.5年/69.6坪) | - |
信楽駅 | - | 10.2万/坪 (-0.50年/78.7坪) | 8.2万/坪 (44.5年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +26.2 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.2%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.2年(昨年 24.0年から -78.5 %減)。平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 62.0 坪から +201.6 %増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 34.8 坪から +149.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 5.2 年、-78.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 7.3 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
玉桂寺前駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
玉桂寺前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -62.7%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 38.5年から +15.6 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 69.6 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 10.6 坪から +114.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 38.5 年 → 2022年 44.5 年、+15.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示