【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(1年前(2022年)に比べて -8.5%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.2年から +4.0 %増)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 117.8 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 47.4 坪から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。堀米駅、田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +113.5 %、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、堀米駅)は +104.2 %(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田島駅、吉水駅)は -80.1 %(坪単価 -55.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 24.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 9.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 29.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.8%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.8%( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 10.8万/坪 (38.0年/299坪) | 82.0万/坪 (0年/299坪) | 2.9万/坪 (31.9年/321坪) |
佐野市駅 | 51.9万/坪 (18.4年/102坪) | 53.7万/坪 (17.0年/106坪) | 63.3万/坪 (12.4年/91.5坪) |
佐野駅 | 36.0万/坪 (26.8年/87.0坪) | 38.7万/坪 (28.0年/129坪) | 39.3万/坪 (27.9年/112坪) |
堀米駅 | 67.4万/坪 (11.1年/68.8坪) | 34.6万/坪 (23.7年/93.5坪) | 61.6万/坪 (14.3年/75.8坪) |
吉水駅 | 14.8万/坪 (45.7年/312坪) | 55.5万/坪 (8.5年/95.3坪) | 30.8万/坪 (19.7年/105坪) |
田沼駅 | 44.8万/坪 (18.3年/95.1坪) | 34.0万/坪 (30.1年/124坪) | 43.0万/坪 (18.2年/113坪) |
多田駅 | - | 49.6万/坪 (0.5年/87.7坪) | 35.1万/坪 (15.9年/123坪) |
葛生駅 | 27.6万/坪 (29.6年/176坪) | 12.9万/坪 (54.9年/230坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +113.5 %)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +113.5%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 54.9年から -46.1 %減)。平均土地面積は 176.4 坪 (昨年 229.9 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.7 坪から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.9 年 → 2023年 29.6 年、-46.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.2 分 → 2023年 12.6 分、-75.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 37.5 %)
堀米駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +94.8 %)
堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +94.8%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 23.7年から -53.2 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 93.5 坪から -26.4 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 34.9 坪から -23.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.7 年 → 2023年 11.1 年、-53.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.2 分 → 2023年 12.2 分、-19.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 12.5 %)
田島駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -86.8 %)
田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.8%( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 299.5 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 157.3 坪 (昨年 75.6 坪から +108.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 20.0 分、+233.3 %と大きく増加)
吉水駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -73.4 %)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.4%( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 8.5年から +437.4 %増)。平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 95.3 坪から +227.0 %増)。平均建物面積は 90.4 坪 (昨年 30.3 坪から +199.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 45.7 年、+437.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示