【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.2%( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.8年から -0.8 %減)。平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 113.8 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 39.8 坪から +21.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは堀米駅で昨年に比べ -38.3 %、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉水駅)は +120.8 %(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堀米駅)は -38.3 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.6 分 → 2022年 21.8 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 47.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.6 % → 2022年 30.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | - | 2.9万/坪 (36.3年/331坪) | - |
佐野市駅 | 60.2万/坪 (10.3年/103坪) | 68.3万/坪 (15.1年/79.4坪) | 59.8万/坪 (18.6年/91.1坪) |
佐野駅 | 30.7万/坪 (30.1年/130坪) | 38.8万/坪 (26.6年/105坪) | 28.8万/坪 (32.3年/79.4坪) |
堀米駅 | 28.6万/坪 (23.3年/68.1坪) | 46.3万/坪 (34.8年/56.0坪) | 80.5万/坪 (-0.25年/93.8坪) |
吉水駅 | 59.4万/坪 (4.3年/74.1坪) | 26.9万/坪 (15.8年/32.5坪) | 40.9万/坪 (31.8年/78.7坪) |
田沼駅 | 37.5万/坪 (26.8年/80.7坪) | 56.1万/坪 (23.4年/150坪) | 44.3万/坪 (10.6年/92.7坪) |
多田駅 | - | - | 15.7万/坪 (28.8年/49.9坪) |
葛生駅 | 4.3万/坪 (42.8年/212坪) | - | 7.4万/坪 (48.3年/230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉水駅 59.4 万/坪(昨年同期比 +120.8 %)
吉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +120.8%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 15.8年から -73.0 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 32.5 坪から +127.9 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 93.0 坪から -65.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 15.8 年 → 2022年 4.3 年、-73.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.5 分、-37.5 %と大きく減少)
堀米駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
堀米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.3%( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 34.8年から -33.1 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.0 坪から +21.6 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 30.3 坪から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 23.3 年、-33.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示