【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.2%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 18.1年から +63.8 %増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 124.7 坪から -10.8 %減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 56.2 坪から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +252.8 %、坪単価は 26.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(葛生駅)は +252.8 %(坪単価 +19.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野駅)は -71.8 %(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 29.6 年、+63.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +65.9%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.8%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | - | - | - |
佐野市駅 | 53.0万/坪 (27.5年/149坪) | 65.6万/坪 (13.5年/99.5坪) | 63.8万/坪 (9.7年/83.7坪) |
佐野駅 | 16.2万/坪 (44.7年/46.0坪) | 57.4万/坪 (23.1年/181坪) | 49.9万/坪 (27.5年/125坪) |
堀米駅 | - | - | 60.2万/坪 (19.1年/83.2坪) |
吉水駅 | - | 59.7万/坪 (9.5年/121坪) | 66.1万/坪 (0.5年/69.6坪) |
田沼駅 | 61.7万/坪 (11.5年/76.8坪) | 37.2万/坪 (24.5年/101坪) | 34.4万/坪 (21.7年/135坪) |
多田駅 | - | 49.6万/坪 (0.5年/87.7坪) | 2.1万/坪 (60.5年/333坪) |
葛生駅 | 26.8万/坪 (21.5年/172坪) | 7.6万/坪 (52.5年/133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +252.8 %)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +252.8%( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 52.5年から -59.0 %減)。平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 133.1 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 30.3 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.5 年 → 2023年 21.5 年、-59.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 12.5 分、-58.3 %と大きく減少)
佐野駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -71.8 %)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.8%( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.7年(昨年 23.1年から +93.0 %増)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 181.3 坪から -74.6 %減)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 105.9 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 44.7 年、+93.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示