【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 25.1年から +33.0 %増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 96.8 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.9 坪から +19.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東武和泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武和泉駅で昨年に比べ +30.4 %、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東武和泉駅)は +30.4 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福居駅)は -34.0 %(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 10.6 分、-39.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.1 年 → 2023年 33.4 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.2%( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | - | 63.1万/坪 (5.0年/96.8坪) | 29.3万/坪 (16.0年/72.6坪) |
福居駅 | 41.0万/坪 (37.8年/123坪) | 62.0万/坪 (1.5年/93.8坪) | 65.5万/坪 (3.7年/103坪) |
東武和泉駅 | 66.3万/坪 (13.5年/70.3坪) | 50.8万/坪 (22.0年/93.3坪) | 60.1万/坪 (8.0年/121坪) |
足利市駅 | 38.0万/坪 (34.0年/109坪) | - | 35.6万/坪 (16.0年/51.4坪) |
野州山辺駅 | 18.9万/坪 (55.0年/99.8坪) | 28.3万/坪 (37.8年/61.6坪) | 56.1万/坪 (8.7年/66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武和泉駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +30.4 %)
東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.4%( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.0年から -38.6 %減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 93.3 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 39.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 13.5 年、-38.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 9.0 分、-22.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
福居駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.0%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 1.5年から +2418.3 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 93.8 坪から +30.6 %増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 35.5 坪から +20.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 37.8 年、+2418.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示