【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.5%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 7.5年から +91.8 %増)。平均土地面積は 156.4 坪 (昨年 68.3 坪から +128.9 %増)。平均建物面積は 76.7 坪 (昨年 33.6 坪から +128.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。足利市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは足利市駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(足利市駅)は +18.6 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福居駅)は -18.1 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.5 年 → 2022年 14.4 年、+91.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.4 分 → 2022年 18.1 分、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.4%( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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県駅 | - | - | |
福居駅 | 47.4万/坪 (1.0年/175坪) | 57.9万/坪 (2.0年/88.5坪) | 60.6万/坪 (19.6年/90.0坪) |
東武和泉駅 | 46.5万/坪 (18.3年/165坪) | 56.3万/坪 (8.5年/60.5坪) | 69.0万/坪 (0.5年/81.7坪) |
足利市駅 | 58.3万/坪 (16.5年/151坪) | 49.2万/坪 (16.5年/51.9坪) | 62.2万/坪 (18.2年/99.3坪) |
野州山辺駅 | 24.8万/坪 (32.5年/113坪) | - | 49.9万/坪 (18.2年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足利市駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.5年から +0.0 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 51.9 坪から +191.3 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 45.4 坪から +13.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.3 分 → 2022年 20.0 分、+140.0 %と大きく増加)
福居駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -18.1%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 2.0年から -49.9 %減)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 88.5 坪から +98.3 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.2 坪から +33.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 2.0 年 → 2022年 1.0 年、-49.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 22.0 分、+44.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示