【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 16.8年から -15.1 %減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 101.9 坪から -13.0 %減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 58.8 坪から -37.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東武和泉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは県駅で昨年に比べ +415.4 %、坪単価は 27.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(県駅)は +415.4 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野州山辺駅)は -11.7 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.8 年 → 2021年 14.2 年、-15.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 % → 2021年 51.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 8.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 2.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +415.4%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | 27.7万/坪 (15.5年/87.7坪) | 5.4万/坪 (50.8年/209坪) | 2.2万/坪 (37.8年/99.8坪) |
福居駅 | 63.9万/坪 (4.6年/84.5坪) | 61.8万/坪 (9.9年/99.4坪) | 48.7万/坪 (20.3年/114坪) |
東武和泉駅 | 60.0万/坪 (6.1年/71.5坪) | 54.8万/坪 (15.4年/94.8坪) | 49.6万/坪 (15.4年/117坪) |
足利市駅 | 45.4万/坪 (16.4年/52.2坪) | 46.9万/坪 (27.5年/72.0坪) | 43.1万/坪 (26.1年/43.9坪) |
野州山辺駅 | 37.2万/坪 (26.1年/105坪) | 42.2万/坪 (19.1年/122坪) | 35.5万/坪 (22.9年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +415.4 %)
県駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +415.4%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 50.8年から -69.5 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 208.7 坪から -58.0 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 121.0 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.8 年 → 2021年 15.5 年、-69.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 23.3 分、-22.2 %と大きく減少)
野州山辺駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.7%( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 19.1年から +36.7 %増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 122.2 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 102.9 坪から -53.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 26.1 年、+36.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.7 分 → 2021年 16.7 分、+13.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示