【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.3%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 233 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.1年から +2.4 %増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 52.7 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 42.7 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅、拝島駅、羽村駅、河辺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中神駅で昨年に比べ +19.0 %、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(中神駅、羽村駅)は +17.3 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西立川駅、東青梅駅)は -28.2 %(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 % → 2023年 45.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 19.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.6%( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 149万/坪 (21.7年/52.8坪) | 170万/坪 (22.1年/38.0坪) | 154万/坪 (13.5年/39.8坪) |
西立川駅 | 83.1万/坪 (30.3年/46.1坪) | 125万/坪 (17.4年/56.3坪) | 116万/坪 (9.1年/75.0坪) |
東中神駅 | 146万/坪 (14.6年/46.5坪) | 156万/坪 (13.8年/45.8坪) | 128万/坪 (13.7年/31.0坪) |
中神駅 | 138万/坪 (10.0年/33.3坪) | 116万/坪 (16.3年/37.2坪) | 116万/坪 (15.7年/36.8坪) |
昭島駅 | 135万/坪 (7.6年/50.9坪) | 130万/坪 (9.6年/42.1坪) | 90.5万/坪 (18.2年/68.7坪) |
拝島駅 | 139万/坪 (9.9年/37.7坪) | 125万/坪 (16.7年/50.8坪) | 117万/坪 (16.7年/62.6坪) |
牛浜駅 | 88.4万/坪 (19.5年/35.2坪) | 90.0万/坪 (25.9年/40.7坪) | 87.0万/坪 (25.1年/34.1坪) |
福生駅 | 99.8万/坪 (24.0年/56.5坪) | 106万/坪 (15.9年/44.7坪) | 105万/坪 (8.6年/52.5坪) |
羽村駅 | 109万/坪 (22.2年/68.1坪) | 94.7万/坪 (17.8年/54.0坪) | 100万/坪 (13.8年/46.7坪) |
小作駅 | 88.6万/坪 (17.6年/68.1坪) | 93.0万/坪 (17.8年/73.1坪) | 88.5万/坪 (14.2年/64.8坪) |
河辺駅 | 93.5万/坪 (11.3年/80.0坪) | 84.0万/坪 (13.9年/52.6坪) | 77.9万/坪 (17.2年/50.9坪) |
東青梅駅 | 72.0万/坪 (21.8年/81.4坪) | 93.4万/坪 (17.6年/60.1坪) | 56.1万/坪 (30.4年/77.9坪) |
青梅駅 | 58.0万/坪 (29.1年/48.0坪) | 61.7万/坪 (31.3年/75.9坪) | 35.0万/坪 (44.2年/31.6坪) |
宮ノ平駅 | - | - | 42.5万/坪 (26.5年/63.5坪) |
日向和田駅 | 82.5万/坪 (0.3年/44.9坪) | 87.0万/坪 (13.7年/64.7坪) | 73.2万/坪 (2.7年/47.6坪) |
石神前駅 | - | 25.6万/坪 (57.8年/87.7坪) | 76.2万/坪 (2.6年/48.9坪) |
二俣尾駅 | 22.9万/坪 (43.1年/193坪) | - | 54.4万/坪 (11.3年/39.3坪) |
軍畑駅 | 66.6万/坪 (18.9年/52.6坪) | - | 72.1万/坪 (15.5年/121坪) |
沢井駅 | - | - | 16.5万/坪 (37.3年/103坪) |
御嶽駅 | 8.6万/坪 (51.0年/178坪) | - | 4.9万/坪 (38.8年/40.1坪) |
川井駅 | - | - | 24.6万/坪 (45.5年/124坪) |
古里駅 | - | - | 47.2万/坪 (56.0年/151坪) |
鳩ノ巣駅 | - | - | 5.9万/坪 (40.5年/42.4坪) |
白丸駅 | - | - | - |
奥多摩駅 | - | 7.9万/坪 (44.0年/82.2坪) | 11.7万/坪 (0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中神駅 138.0 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +22.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.3年から -38.8 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 37.2 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 31.0 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 10.0 年、-38.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 10.0 %)
羽村駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +15.6 %)
羽村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -25.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.8年から +24.3 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 54.0 坪から +26.2 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 41.3 坪から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 13.3 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.1 % → 2023年 21.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 22.2 年、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 32.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.9 % → 2023年 39.3 %)
西立川駅 83.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 17.4年から +74.1 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 56.3 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 90.0 坪 (昨年 92.1 坪から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.2 分、-29.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 30.3 年、+74.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
東青梅駅 72.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 17.6年から +23.7 %増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 60.1 坪から +35.6 %増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 32.9 坪から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 21.8 年、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示