【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -27.0%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 13.9年から +15.1 %増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 54.2 坪から -12.8 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.9 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。福生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福生駅で昨年に比べ +40.3 %、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福生駅、河辺駅)は +21.3 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、立川駅)は -50.3 %(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 % → 2021年 14.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.9 年 → 2021年 15.9 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.0%( -85.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.6%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 139万/坪 (16.1年/50.6坪) | 225万/坪 (14.6年/38.8坪) | 141万/坪 (12.9年/45.2坪) |
西立川駅 | 121万/坪 (3.8年/34.5坪) | - | 120万/坪 (3.8年/37.8坪) |
東中神駅 | 117万/坪 (10.0年/32.8坪) | 124万/坪 (0.6年/29.0坪) | 79.8万/坪 (24.2年/65.3坪) |
中神駅 | 104万/坪 (21.3年/25.3坪) | 105万/坪 (15.3年/32.9坪) | 122万/坪 (18.0年/58.2坪) |
昭島駅 | 85.5万/坪 (17.0年/37.6坪) | 120万/坪 (2.8年/50.1坪) | 179万/坪 (6.0年/90.8坪) |
拝島駅 | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) | 116万/坪 (4.7年/52.2坪) |
牛浜駅 | 106万/坪 (17.3年/34.4坪) | 107万/坪 (11.0年/39.7坪) | - |
福生駅 | 96.8万/坪 (8.0年/59.2坪) | 69.0万/坪 (15.9年/37.6坪) | 125万/坪 (6.5年/37.1坪) |
羽村駅 | 92.6万/坪 (9.0年/62.5坪) | 91.5万/坪 (10.2年/45.0坪) | 88.7万/坪 (14.5年/45.8坪) |
小作駅 | 77.8万/坪 (12.2年/42.8坪) | 97.9万/坪 (18.4年/89.3坪) | 95.4万/坪 (7.4年/39.3坪) |
河辺駅 | 76.7万/坪 (17.4年/37.2坪) | 75.0万/坪 (16.8年/46.6坪) | 80.0万/坪 (17.1年/34.9坪) |
東青梅駅 | 41.6万/坪 (41.7年/66.6坪) | 49.1万/坪 (19.4年/40.4坪) | 46.6万/坪 (29.9年/52.7坪) |
青梅駅 | 23.0万/坪 (33.0年/60.5坪) | 61.5万/坪 (9.5年/31.8坪) | 40.1万/坪 (25.0年/31.8坪) |
宮ノ平駅 | - | 19.7万/坪 (34.0年/62.0坪) | 45.2万/坪 (5.0年/46.9坪) |
日向和田駅 | 47.8万/坪 (0年/56.0坪) | - | - |
石神前駅 | - | 85.0万/坪 (0年/60.5坪) | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
軍畑駅 | - | - | - |
沢井駅 | - | - | - |
御嶽駅 | - | - | - |
川井駅 | - | - | - |
古里駅 | 47.2万/坪 (56.0年/151坪) | - | - |
鳩ノ巣駅 | - | - | - |
白丸駅 | - | - | - |
奥多摩駅 | - | - | 3.4万/坪 (22.0年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福生駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 15.9年から -49.6 %減)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 37.6 坪から +57.5 %増)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 27.7 坪から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.9 年 → 2021年 8.0 年、-49.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.7 分、-12.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 71.4 %)
河辺駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +2.3 %)
河辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.8年から +3.8 %増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 46.6 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.9 分 → 2021年 18.6 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 % → 2021年 46.7 %)
青梅駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -62.6%( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 9.5年から +247.3 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 31.8 坪から +90.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 33.0 年、+247.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 21.0 分、+82.6 %と大きく増加)
立川駅 139.3 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)
立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.0%( -85.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.6年から +10.4 %増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 38.8 坪から +30.6 %増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 26.8 坪から +102.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.6 年 → 2021年 16.1 年、+10.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 17.8 分、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 29.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示