【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅~奥多摩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.5年から -11.7 %減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 45.5 坪から +28.2 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 41.6 坪から +18.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。羽村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽村駅で昨年に比べ +43.8 %、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽村駅、中神駅)は +26.7 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛浜駅、西立川駅)は -37.4 %(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.5 年 → 2023年 15.5 年、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 19.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 1.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 15.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -3.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 149万/坪 (17.8年/55.0坪) | 186万/坪 (27.4年/44.8坪) | 164万/坪 (2.3年/29.7坪) |
西立川駅 | 77.0万/坪 (39.3年/43.9坪) | 114万/坪 (23.0年/61.4坪) | 125万/坪 (0.25年/36.3坪) |
東中神駅 | 164万/坪 (17.5年/29.5坪) | 168万/坪 (5.6年/31.8坪) | 126万/坪 (14.0年/29.3坪) |
中神駅 | 144万/坪 (11.3年/36.3坪) | 131万/坪 (13.7年/30.3坪) | 129万/坪 (3.8年/44.2坪) |
昭島駅 | 137万/坪 (4.3年/37.4坪) | 149万/坪 (6.9年/36.3坪) | 99.0万/坪 (20.7年/151坪) |
拝島駅 | 116万/坪 (9.6年/33.8坪) | 159万/坪 (19.1年/70.6坪) | 136万/坪 (22.6年/95.1坪) |
牛浜駅 | 74.9万/坪 (26.3年/21.2坪) | 130万/坪 (20.8年/26.5坪) | - |
福生駅 | 107万/坪 (20.7年/79.0坪) | 109万/坪 (26.9年/43.0坪) | 96.2万/坪 (7.9年/42.8坪) |
羽村駅 | 117万/坪 (15.9年/82.6坪) | 81.7万/坪 (25.6年/43.1坪) | 108万/坪 (8.9年/43.4坪) |
小作駅 | 87.9万/坪 (14.6年/50.1坪) | 108万/坪 (13.1年/35.3坪) | 96.6万/坪 (13.9年/70.6坪) |
河辺駅 | 83.3万/坪 (14.5年/82.1坪) | 90.0万/坪 (8.0年/58.0坪) | 80.4万/坪 (13.7年/45.8坪) |
東青梅駅 | 69.4万/坪 (23.3年/141坪) | 78.0万/坪 (20.7年/46.4坪) | 58.1万/坪 (27.1年/81.9坪) |
青梅駅 | 94.8万/坪 (0.25年/59.0坪) | - | 44.1万/坪 (49.5年/18.5坪) |
宮ノ平駅 | - | - | 9.5万/坪 (47.3年/72.6坪) |
日向和田駅 | 86.0万/坪 (0.25年/46.1坪) | 99.1万/坪 (14.0年/56.6坪) | 64.7万/坪 (4.3年/37.8坪) |
石神前駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | 19.8万/坪 (30.3年/40.8坪) | - | 54.4万/坪 (11.3年/39.3坪) |
軍畑駅 | 65.2万/坪 (24.3年/58.2坪) | - | - |
沢井駅 | - | - | 16.5万/坪 (37.3年/103坪) |
御嶽駅 | - | - | - |
川井駅 | - | - | - |
古里駅 | - | - | - |
鳩ノ巣駅 | - | - | 7.3万/坪 (0年/49.9坪) |
白丸駅 | - | - | - |
奥多摩駅 | - | - | 11.7万/坪 (0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽村駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
羽村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 25.6年から -38.0 %減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 43.1 坪から +91.6 %増)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 38.9 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 15.9 年、-38.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.2 分 → 2023年 11.2 分、-31.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
中神駅 143.5 万/坪(昨年同期比 +9.6 %)
中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 13.7年から -17.6 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.5 坪から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 13.7 年 → 2023年 11.3 年、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 13.5 分、+37.8 %と大きく増加)
牛浜駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -42.1 %)
牛浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.8年から +26.5 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 26.5 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 26.3 年、+26.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
西立川駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -32.7 %)
西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.7%( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 23.0年から +70.6 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 61.4 坪から -28.6 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 142.2 坪から -61.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.0 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 39.3 年、+70.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示