【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.8%( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +9.4%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.6年から +0.7 %増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 31.4 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 51.4 坪から -10.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +22.2 %、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +22.2 %(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -1.0 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 21.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 34.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.2%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | - | - | - |
馬喰町駅 | 277万/坪 (37.3年/35.5坪) | - | 291万/坪 (27.8年/28.7坪) |
錦糸町駅 | 212万/坪 (18.8年/21.2坪) | 173万/坪 (38.4年/59.3坪) | 239万/坪 (22.4年/138坪) |
新小岩駅 | 135万/坪 (23.3年/31.9坪) | 136万/坪 (20.6年/26.3坪) | 158万/坪 (14.8年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 211.7 万/坪(昨年同期比 +22.2 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.2%( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 38.4年から -51.1 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 59.3 坪から -64.3 %減)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 128.2 坪から -45.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.4 年 → 2022年 18.8 年、-51.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.6 分 → 2022年 7.7 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 66.7 %)
新小岩駅 134.9 万/坪(昨年同期比 -1.0 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.6年から +13.0 %増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 26.3 坪から +21.3 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.1 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 23.3 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 % → 2022年 29.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 3.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示