【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -22.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.0年から +58.9 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 32.4 坪から +72.0 %増)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 38.9 坪から +57.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +16.0 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +16.0 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -14.3 %(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 15.5 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 7.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 25.4 年、+58.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 34.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 26.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -39.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) |
新日本橋駅 | - | - | - |
馬喰町駅 | 413万/坪 (1.0年/66.6坪) | - | - |
錦糸町駅 | 234万/坪 (24.0年/32.5坪) | 273万/坪 (18.0年/47.9坪) | - |
新小岩駅 | 162万/坪 (24.4年/59.2坪) | 140万/坪 (15.0年/28.2坪) | 149万/坪 (11.2年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 162.4 万/坪(昨年同期比 +16.0 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.0%( +22.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -25.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 15.0年から +62.7 %増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 28.2 坪から +110.2 %増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 28.5 坪から +53.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 24.4 年、+62.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.7 % → 2022年 27.3 %)
錦糸町駅 234.2 万/坪(昨年同期比 -14.3 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -39.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 18.0年から +33.3 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 47.9 坪から -32.1 %減)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 139.7 坪から -28.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 24.0 年、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示