【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +109.0%( +152.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.6年から +13.3 %増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 35.1 坪から +35.4 %増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 66.2 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小岩駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +133.8 %、坪単価は 530 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +133.8 %(坪単価 +303.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +18.3 %(坪単価 +22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.6 年 → 2022年 29.0 年、+13.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.9 分 → 2022年 17.1 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 48.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 16.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.8%( +303.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - | - |
新日本橋駅 | - | 204万/坪 (38.5年/21.2坪) | - |
馬喰町駅 | - | 198万/坪 (49.5年/12.1坪) | - |
錦糸町駅 | 530万/坪 (44.9年/40.3坪) | 227万/坪 (36.9年/85.2坪) | 215万/坪 (38.9年/41.3坪) |
新小岩駅 | 146万/坪 (24.4年/50.8坪) | 124万/坪 (22.7年/30.7坪) | 141万/坪 (8.7年/25.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 530.2 万/坪(昨年同期比 +133.8 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.8%( +303.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 36.9年から +21.9 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 85.2 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 258.1 坪から -75.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.9 年 → 2022年 44.9 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 60.0 %)
新小岩駅 146.5 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.3%( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.7年から +7.4 %増)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 30.7 坪から +65.4 %増)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 44.4 坪から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 21.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.3 分 → 2022年 20.5 分、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 47.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示