【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.7%( -73.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.1年から -11.0 %減)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 35.8 坪から +32.4 %増)。平均建物面積は 105.7 坪 (昨年 89.9 坪から +17.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +70.6 %、坪単価は 508 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +70.6 %(坪単価 +210.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は +8.6 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.1 年 → 2023年 23.2 年、-11.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 27.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 9.2 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +15.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 199万/坪 (33.5年/60.0坪) | 183万/坪 (34.7年/46.3坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) |
池袋駅 | 346万/坪 (19.7年/28.7坪) | 292万/坪 (20.8年/22.7坪) | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) |
新宿駅 | - | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
渋谷駅 | - | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) |
恵比寿駅 | 508万/坪 (0.5年/37.8坪) | 298万/坪 (27.2年/51.4坪) | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) |
大崎駅 | - | - | 341万/坪 (-0.50年/15.1坪) |
西大井駅 | 361万/坪 (6.5年/36.3坪) | 270万/坪 (9.0年/21.7坪) | 224万/坪 (9.5年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 507.7 万/坪(昨年同期比 +70.6 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.2年から -98.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.4 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 149.2 坪から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 0.5 年、-98.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
赤羽駅 199.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +15.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 34.7年から -3.5 %減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 46.3 坪から +29.6 %増)。平均建物面積は 104.9 坪 (昨年 61.7 坪から +69.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 10.0 分、+22.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示