【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.7%( -115.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -23.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.2年から -0.2 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 42.4 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 89.9 坪 (昨年 81.9 坪から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +46.6 %、坪単価は 292 万円/坪となった。
上位 1 駅(池袋駅)は +46.6 %(坪単価 +92.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -27.6 %(坪単価 -113.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 21.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 15.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -347.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 183万/坪 (34.7年/46.3坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) | 176万/坪 (20.2年/42.9坪) |
池袋駅 | 292万/坪 (20.8年/22.7坪) | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) |
新宿駅 | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
渋谷駅 | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) |
恵比寿駅 | 298万/坪 (27.2年/51.4坪) | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) |
大崎駅 | - | 341万/坪 (-0.50年/15.1坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) |
西大井駅 | 270万/坪 (9.0年/21.7坪) | 224万/坪 (9.5年/18.9坪) | 207万/坪 (26.8年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 292.4 万/坪(昨年同期比 +46.6 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +46.6%( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 26.3年から -21.1 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 77.1 坪から -70.6 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 188.8 坪から -67.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 20.8 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 25.0 %)
恵比寿駅 297.6 万/坪(昨年同期比 -27.6 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.6%( -113.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.5年から +26.4 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 68.4 坪から -24.9 %減)。平均建物面積は 149.2 坪 (昨年 106.6 坪から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 7.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 27.2 年、+26.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示