【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -22.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 24.7年から -73.6 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 24.7 坪から +46.9 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 76.9 坪から -78.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +33.4 %、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +33.4 %(坪単価 +90.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +33.4 %(坪単価 +90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.7 年 → 2023年 6.5 年、-73.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.8 分 → 2023年 8.0 分、+18.0 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - |
新橋駅 | - | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
品川駅 | - | - | - |
西大井駅 | 361万/坪 (6.5年/36.3坪) | 270万/坪 (9.0年/21.7坪) | 224万/坪 (9.5年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.4%( +90.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 9.0年から -27.8 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 21.7 坪から +67.4 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 35.1 坪から -52.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.0 年 → 2023年 6.5 年、-27.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示