【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 512万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +117.6%( +276.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.8年から -13.0 %減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 16.9 坪から +155.0 %増)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 28.4 坪から +222.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +11.9 %、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +11.9 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +11.9 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.8 年 → 2022年 25.0 年、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) | - | - |
品川駅 | - | 331万/坪 (42.8年/16.6坪) | - |
西大井駅 | 236万/坪 (32.4年/46.7坪) | 211万/坪 (21.8年/17.0坪) | 208万/坪 (21.2年/28.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 236.3 万/坪(昨年同期比 +11.9 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.9%( +25.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 21.8年から +49.0 %増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 17.0 坪から +174.3 %増)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 28.7 坪から +241.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 7.1 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 32.4 年、+49.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示