【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.2年から +3.1 %増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 34.2 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 53.8 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +25.7 %(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -17.0 %(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 7.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.1 % → 2023年 31.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 21.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 18.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) |
日暮里駅 | 228万/坪 (33.5年/25.2坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) |
三河島駅 | 168万/坪 (20.9年/23.9坪) | 182万/坪 (25.5年/58.2坪) | 190万/坪 (13.8年/27.8坪) |
南千住駅 | 165万/坪 (21.4年/34.5坪) | 199万/坪 (19.7年/24.1坪) | 282万/坪 (22.4年/30.9坪) |
北千住駅 | 203万/坪 (32.4年/39.8坪) | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 203.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.1年から +1.0 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 29.8 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 40.8 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.6 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 6.7 %)
南千住駅 165.5 万/坪(昨年同期比 -17.0 %)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.0%( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -77.3%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.7年から +8.6 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 24.1 坪から +43.3 %増)。平均建物面積は 111.2 坪 (昨年 46.8 坪から +137.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.8 分、+47.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示