【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 27.6年から -25.1 %減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 30.5 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 42.7 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +47.2 %、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +47.2 %(坪単価 +80.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -19.5 %(坪単価 -77.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.6 年 → 2023年 20.7 年、-25.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.6 分、-11.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -77.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 319万/坪 (0年/31.8坪) | 397万/坪 (2.3年/10.6坪) | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) |
日暮里駅 | 303万/坪 (0年/30.3坪) | - | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) |
三河島駅 | 148万/坪 (26.3年/17.4坪) | 171万/坪 (0.25年/15.9坪) | 222万/坪 (2.0年/30.4坪) |
南千住駅 | - | 183万/坪 (30.3年/31.4坪) | 143万/坪 (16.9年/50.4坪) |
北千住駅 | 250万/坪 (17.9年/42.6坪) | 170万/坪 (31.6年/34.3坪) | 218万/坪 (11.9年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 250.1 万/坪(昨年同期比 +47.2 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.2%( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 31.6年から -43.3 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 34.3 坪から +24.2 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 42.2 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.6 年 → 2023年 17.9 年、-43.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 16.7 %)
上野駅 319.2 万/坪(昨年同期比 -19.5 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.5%( -77.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 10.6 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示