【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.4%( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -48.6%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 26.2年から -27.3 %減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 49.7 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 44.7 坪から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河島駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +37.8 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +37.8 %(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -34.2 %(坪単価 -82.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.2 年 → 2021年 19.1 年、-27.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 8.1 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 47.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 26.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 % → 2021年 29.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.8%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | - | 527万/坪 (24.7年/84.7坪) | 188万/坪 (27.0年/33.3坪) |
日暮里駅 | 158万/坪 (22.0年/34.8坪) | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) | 172万/坪 (35.5年/34.0坪) |
三河島駅 | 158万/坪 (26.5年/18.9坪) | 114万/坪 (44.5年/18.9坪) | 143万/坪 (32.0年/60.0坪) |
南千住駅 | 161万/坪 (22.5年/36.9坪) | 188万/坪 (25.8年/52.8坪) | 139万/坪 (24.3年/22.2坪) |
北千住駅 | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 157.7 万/坪(昨年同期比 +37.8 %)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.8%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 44.5年から -40.5 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 18.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 20.4 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 26.5 年、-40.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
日暮里駅 158.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -82.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 46.5年から -52.7 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 19.7 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 19.7 坪から +638.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 22.0 年、-52.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 3.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示