【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -43.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 15.2年から +8.9 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 37.8 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 39.5 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾瀬駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは金町駅で昨年に比べ -29.4 %、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀有駅)は +0.4 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -29.4 %(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.2 % → 2023年 57.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 118万/坪 (50.5年/21.9坪) | 144万/坪 (28.8年/20.0坪) | 127万/坪 (33.9年/40.3坪) |
綾瀬駅 | 153万/坪 (23.9年/22.4坪) | 157万/坪 (10.5年/19.3坪) | 179万/坪 (8.7年/39.0坪) |
亀有駅 | 167万/坪 (11.3年/46.9坪) | 166万/坪 (8.3年/26.4坪) | 158万/坪 (5.4年/23.4坪) |
金町駅 | 141万/坪 (10.7年/47.1坪) | 200万/坪 (18.6年/57.9坪) | 142万/坪 (14.3年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀有駅 166.7 万/坪(昨年同期比 +0.4 %)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 8.3年から +35.8 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 26.4 坪から +77.6 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 39.6 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 11.3 年、+35.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 17.6 分、+21.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 10.0 %)
金町駅 141.3 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 18.6年から -42.3 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 57.9 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 47.0 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.6 年 → 2023年 10.7 年、-42.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.5 分 → 2023年 19.2 分、-10.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 77.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示