【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて -36.6%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.3年から -2.1 %減)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 31.1 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 34.1 坪から +25.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅、金町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +15.5 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -31.9 %(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 7.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 % → 2021年 27.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.5 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 110万/坪 (34.8年/48.4坪) | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) | 186万/坪 (13.8年/24.9坪) |
綾瀬駅 | 174万/坪 (12.3年/32.7坪) | 152万/坪 (21.5年/30.4坪) | 142万/坪 (22.2年/28.1坪) |
亀有駅 | 137万/坪 (12.5年/41.6坪) | 127万/坪 (16.9年/29.5坪) | 131万/坪 (10.3年/42.6坪) |
金町駅 | 145万/坪 (14.3年/26.9坪) | 126万/坪 (12.5年/35.0坪) | 121万/坪 (14.9年/41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 145.3 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +15.5%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -27.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 12.5年から +15.1 %増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 35.0 坪から -23.3 %減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 30.0 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 9.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.5 年 → 2021年 14.3 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 23.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 % → 2021年 28.6 %)
北千住駅 110.4 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.9%( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 12.1年から +187.1 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 26.3 坪から +83.8 %増)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 39.8 坪から +152.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 34.8 年、+187.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示