【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 13.2年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 29.3 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 38.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +73.2 ％(坪単価 +92.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -21.7 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.7 分 → 2022年 13.3 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 18.4 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.0 ％ → 2022年 42.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +73.2％( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 151万/坪 (37.5年/21.8坪) | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) |
| 綾瀬駅 | 218万/坪 (16.3年/25.5坪) | 126万/坪 (20.8年/37.3坪) | 175万/坪 (14.9年/65.3坪) |
| 亀有駅 | 143万/坪 (20.3年/22.4坪) | 140万/坪 (15.0年/26.7坪) | 149万/坪 (8.2年/22.3坪) |
| 金町駅 | 151万/坪 (9.1年/39.8坪) | 127万/坪 (10.0年/30.8坪) | 134万/坪 (7.4年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 218.1 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +73.2％( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 20.8年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 37.3 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 66.6 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 16.3 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 10.1 分、+28.7 ％と大きく増加)
北千住駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 13.3年から +183.0 ％増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 24.9 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 34.1 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 37.5 年、+183.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示