【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -79.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて +21.2%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.3年から +9.5 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 40.2 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 77.6 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新大久保駅、高田馬場駅、池袋駅、西日暮里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +244.3 %、坪単価は 4,384 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +173.7 %(坪単価 +1660.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、上野駅)は -71.5 %(坪単価 -1150.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 20.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 % → 2022年 43.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +244.3%( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.6%( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | - | 331万/坪 (42.8年/16.6坪) | - |
大崎駅 | 415万/坪 (36.0年/58.0坪) | 204万/坪 (14.4年/27.2坪) | - |
五反田駅 | - | 406万/坪 (29.8年/46.9坪) | - |
目黒駅 | 355万/坪 (17.3年/42.4坪) | 469万/坪 (0.8年/43.9坪) | 195万/坪 (26.8年/19.7坪) |
恵比寿駅 | 297万/坪 (38.9年/43.9坪) | 629万/坪 (20.8年/41.8坪) | 895万/坪 (32.8年/42.4坪) |
渋谷駅 | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - |
原宿駅 | - | - | - |
代々木駅 | 157万/坪 (52.8年/40.8坪) | - | - |
新宿駅 | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - |
新大久保駅 | 490万/坪 (3.8年/51.4坪) | 259万/坪 (21.8年/28.0坪) | 424万/坪 (45.3年/29.5坪) |
高田馬場駅 | 338万/坪 (15.4年/50.7坪) | 183万/坪 (48.3年/121坪) | 234万/坪 (25.8年/37.2坪) |
目白駅 | 303万/坪 (36.2年/60.8坪) | - | 275万/坪 (6.8年/51.4坪) |
池袋駅 | 339万/坪 (15.3年/28.2坪) | 274万/坪 (26.4年/31.5坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) |
大塚駅 | 292万/坪 (23.0年/29.6坪) | 377万/坪 (42.8年/37.8坪) | 167万/坪 (41.1年/25.3坪) |
巣鴨駅 | 252万/坪 (17.8年/21.2坪) | 254万/坪 (13.4年/29.2坪) | 132万/坪 (34.8年/28.7坪) |
駒込駅 | 346万/坪 (41.5年/22.1坪) | 636万/坪 (16.8年/32.7坪) | 214万/坪 (19.9年/27.0坪) |
田端駅 | 223万/坪 (26.0年/33.9坪) | 211万/坪 (22.3年/25.7坪) | 140万/坪 (31.4年/42.9坪) |
西日暮里駅 | 170万/坪 (40.4年/30.3坪) | 138万/坪 (42.8年/21.9坪) | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) |
日暮里駅 | - | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) |
鶯谷駅 | 202万/坪 (53.3年/43.9坪) | - | 321万/坪 (25.5年/46.1坪) |
上野駅 | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) |
御徒町駅 | - | - | - |
秋葉原駅 | - | - | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) |
神田駅 | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) | - | - |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) | - | - |
浜松町駅 | - | - | - |
田町駅 | - | - | 256万/坪 (27.3年/38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 4383.8 万/坪(昨年同期比 +244.3 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,384万円/坪(1,326万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +244.3%( +3110.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 32.1年から +48.8 %増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 105.9 坪から +45.7 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 49.4 坪から +181.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.2 分 → 2022年 6.0 分、-35.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.1 年 → 2022年 47.8 年、+48.8 %と大きく増加)
大崎駅 414.8 万/坪(昨年同期比 +103.1 %)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 415万円/坪(125万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +103.1%( +210.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 14.4年から +149.7 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 27.2 坪から +113.0 %増)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 40.8 坪から +274.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 36.0 年、+149.7 %と大きく増加)
新宿駅 551.0 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.4%( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 39.3年から +8.9 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
上野駅 166.9 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -64.6%( -304.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 29.2 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.8 年、+42.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示