【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -90.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2021年)に比べて -21.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 28.6年から +15.5 %増)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 52.0 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 130.3 坪 (昨年 128.8 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。池袋駅、田端駅、神田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +203.0 %、坪単価は 392 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、巣鴨駅)は +161.6 %(坪単価 +222.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駒込駅、新橋駅)は -53.7 %(坪単価 -252.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 38.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.6 年 → 2022年 33.1 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 45.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 8.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.3%( -347.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.6%( -102.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | - | - | - |
大崎駅 | - | 341万/坪 (-0.50年/15.1坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) |
五反田駅 | 220万/坪 (35.2年/35.3坪) | 337万/坪 (37.9年/94.8坪) | - |
目黒駅 | 469万/坪 (61.5年/30.3坪) | 649万/坪 (24.8年/39.7坪) | 523万/坪 (16.0年/44.6坪) |
恵比寿駅 | 298万/坪 (27.2年/51.4坪) | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) |
渋谷駅 | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) |
原宿駅 | - | 652万/坪 (30.0年/49.9坪) | 1,653万/坪 (0.5年/57.5坪) |
代々木駅 | 992万/坪 (1.5年/12.1坪) | 992万/坪 (43.5年/10.6坪) | - |
新宿駅 | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - | - |
新大久保駅 | 237万/坪 (47.0年/20.7坪) | 288万/坪 (36.0年/61.6坪) | 299万/坪 (41.0年/33.3坪) |
高田馬場駅 | 194万/坪 (39.0年/84.2坪) | 297万/坪 (2.5年/23.8坪) | 202万/坪 (21.0年/24.2坪) |
目白駅 | 366万/坪 (-0.50年/15.1坪) | - | 224万/坪 (20.5年/28.0坪) |
池袋駅 | 292万/坪 (20.8年/22.7坪) | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) |
大塚駅 | 219万/坪 (25.4年/54.9坪) | 310万/坪 (21.3年/46.9坪) | 189万/坪 (37.5年/37.1坪) |
巣鴨駅 | 334万/坪 (25.5年/202坪) | 151万/坪 (21.0年/45.4坪) | 221万/坪 (6.5年/22.2坪) |
駒込駅 | 196万/坪 (25.5年/42.4坪) | 496万/坪 (0年/23.4坪) | 196万/坪 (12.8年/22.1坪) |
田端駅 | 205万/坪 (31.0年/27.2坪) | 170万/坪 (44.5年/83.2坪) | 289万/坪 (-0.50年/21.2坪) |
西日暮里駅 | 392万/坪 (0.5年/13.6坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) |
日暮里駅 | - | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) |
鶯谷駅 | - | 209万/坪 (28.5年/12.1坪) | 227万/坪 (-0.50年/35.5坪) |
上野駅 | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) | 161万/坪 (39.5年/48.8坪) |
御徒町駅 | - | 135万/坪 (19.5年/66.6坪) | - |
秋葉原駅 | - | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) | - |
神田駅 | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) | - |
東京駅 | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - |
浜松町駅 | 446万/坪 (59.5年/17.4坪) | - | - |
田町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 391.6 万/坪(昨年同期比 +203.0 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +203.0%( +262.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 99.8 坪から -86.4 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 332.8 坪から -94.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)
巣鴨駅 333.5 万/坪(昨年同期比 +120.2 %)
巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +120.2%( +182.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.0年から +21.4 %増)。平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 45.4 坪から +345.6 %増)。平均建物面積は 258.6 坪 (昨年 311.6 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 3.7 分、-43.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 25.5 年、+21.4 %と大きく増加)
駒込駅 196.0 万/坪(昨年同期比 -60.5 %)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.5%( -299.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 23.4 坪から +80.6 %増)。平均建物面積は 223.9 坪 (昨年 6.1 坪から +3600.0 %増)。
新橋駅 231.4 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(70.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.9%( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 44.5年から +10.1 %増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 18.9 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 131.6 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 44.5 年 → 2022年 49.0 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 5.5 分、+120.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示