【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 25.2年から -35.2 %減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 34.6 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 63.5 坪から -46.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恵比寿駅、板橋駅、北赤羽駅、浮間舟渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋駅で昨年に比べ +97.2 %、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(板橋駅、浮間舟渡駅)は +73.8 %(坪単価 +94.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、新宿駅)は -53.6 %(坪単価 -1995.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 16.4 年、-35.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 31.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3887.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.3%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | - | 415万/坪 (36.0年/58.0坪) | 204万/坪 (14.4年/27.2坪) |
恵比寿駅 | 404万/坪 (24.8年/16.6坪) | 328万/坪 (33.8年/40.2坪) | 554万/坪 (18.3年/36.7坪) |
渋谷駅 | 496万/坪 (29.8年/37.8坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) |
新宿駅 | 449万/坪 (29.3年/46.9坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) |
池袋駅 | 343万/坪 (18.1年/25.7坪) | 323万/坪 (10.8年/27.6坪) | 254万/坪 (32.0年/29.6坪) |
板橋駅 | 269万/坪 (0.8年/15.1坪) | 136万/坪 (43.8年/23.7坪) | 216万/坪 (11.8年/21.7坪) |
十条駅 | 212万/坪 (12.3年/24.2坪) | 210万/坪 (17.8年/34.4坪) | 164万/坪 (27.1年/29.7坪) |
赤羽駅 | 222万/坪 (15.2年/21.4坪) | 217万/坪 (6.3年/27.6坪) | 166万/坪 (30.1年/46.6坪) |
北赤羽駅 | 194万/坪 (12.0年/18.5坪) | 147万/坪 (23.0年/17.8坪) | 148万/坪 (29.4年/23.2坪) |
浮間舟渡駅 | 169万/坪 (12.8年/24.2坪) | 112万/坪 (30.8年/25.7坪) | 233万/坪 (0.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋駅 268.6 万/坪(昨年同期比 +97.2 %)
板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +97.2%( +132.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 43.8年から -98.3 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 23.7 坪から -36.2 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.8 坪から -28.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.8 年 → 2023年 0.8 年、-98.3 %と大きく減少)
浮間舟渡駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +50.3 %)
浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +50.3%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 30.8年から -58.5 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 12.8 年、-58.5 %と大きく減少)
渋谷駅 495.9 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3887.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 47.8年から -37.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 154.3 坪から -75.5 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 139.2 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 29.8 年、-37.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
新宿駅 448.6 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 449万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -102.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 42.8年から -31.6 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 272.3 坪から -92.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.8 年 → 2023年 29.3 年、-31.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示