【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 460万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +66.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて -9.3%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.7年から -1.7 %減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 48.6 坪から -18.3 %減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 67.7 坪から -12.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十条駅、北赤羽駅、浮間舟渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板橋駅で昨年に比べ +633.3 %、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(板橋駅、浮間舟渡駅)は +333.7 %(坪単価 +143.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅、恵比寿駅)は -54.0 %(坪単価 -392.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.6 分、-10.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 28.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 % → 2021年 41.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.7%( -265.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.3%( -519.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 204万/坪 (14.4年/27.2坪) | - | 365万/坪 (11.3年/28.0坪) |
恵比寿駅 | 629万/坪 (20.8年/41.8坪) | 895万/坪 (32.8年/42.4坪) | 266万/坪 (35.3年/36.8坪) |
渋谷駅 | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) |
新宿駅 | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) |
池袋駅 | 274万/坪 (26.4年/31.5坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) |
板橋駅 | 264万/坪 (0.8年/21.2坪) | 36.1万/坪 (26.8年/10.6坪) | 130万/坪 (2.8年/27.2坪) |
十条駅 | 164万/坪 (27.1年/29.7坪) | 125万/坪 (28.6年/30.7坪) | 81.0万/坪 (53.8年/29.5坪) |
赤羽駅 | 144万/坪 (40.5年/57.5坪) | 663万/坪 (26.5年/25.7坪) | 216万/坪 (-0.25年/34.8坪) |
北赤羽駅 | 157万/坪 (26.2年/24.6坪) | 131万/坪 (22.8年/48.1坪) | 178万/坪 (21.3年/109坪) |
浮間舟渡駅 | 233万/坪 (0.8年/28.7坪) | 174万/坪 (17.8年/236坪) | 114万/坪 (27.3年/222坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板橋駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +633.3 %)
板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +633.3%( +228.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.8年から -97.2 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 10.6 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.5 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
浮間舟渡駅 233.3 万/坪(昨年同期比 +34.1 %)
浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.1%( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 17.8年から -95.8 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 236.0 坪から -87.8 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 28.7 坪から +78.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.8 年 → 2021年 0.8 年、-95.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
赤羽駅 143.7 万/坪(昨年同期比 -78.3 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -78.3%( -519.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 26.5年から +52.7 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 25.7 坪から +123.5 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 30.7 坪から +83.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 40.5 年、+52.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.1 分 → 2021年 12.0 分、+19.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 50.0 %)
恵比寿駅 629.0 万/坪(昨年同期比 -29.7 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.7%( -265.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 32.8年から -36.6 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 42.4 坪から -1.2 %減)。平均建物面積は 191.6 坪 (昨年 42.4 坪から +352.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.8 年 → 2021年 20.8 年、-36.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 4.0 分、-58.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示