【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +18.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 181 件(1年前(2022年)に比べて -45.6%( -152件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.9年から +6.2 %増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 35.4 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 53.1 坪から +25.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、九段下駅、小川町駅、森下駅、菊川駅、住吉駅、西大島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +51.0 %、坪単価は 500 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川町駅、住吉駅)は +47.4 %(坪単価 +142.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿三丁目駅、神保町駅)は -44.6 %(坪単価 -194.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 9.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 24.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 14.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 820万円/坪(248万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +221.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -61.3%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 820万/坪 (49.2年/46.9坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) |
新宿三丁目駅 | 222万/坪 (19.0年/15.1坪) | 439万/坪 (8.1年/79.9坪) | 230万/坪 (32.8年/27.2坪) |
曙橋駅 | 394万/坪 (28.3年/58.1坪) | 365万/坪 (32.3年/41.0坪) | 284万/坪 (12.6年/31.3坪) |
市ケ谷駅 | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | 451万/坪 (33.0年/58.2坪) | 350万/坪 (27.5年/36.3坪) |
九段下駅 | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | 350万/坪 (45.7年/46.9坪) |
神保町駅 | 261万/坪 (53.0年/45.4坪) | 433万/坪 (42.4年/37.1坪) | 384万/坪 (31.9年/44.6坪) |
小川町駅 | 500万/坪 (3.8年/59.5坪) | 331万/坪 (38.1年/19.4坪) | 240万/坪 (48.2年/43.3坪) |
岩本町駅 | 265万/坪 (37.3年/42.7坪) | 275万/坪 (56.0年/40.8坪) | 365万/坪 (36.9年/50.4坪) |
馬喰横山駅 | 160万/坪 (0年/22.7坪) | 261万/坪 (63.3年/27.2坪) | 206万/坪 (60.5年/22.7坪) |
浜町駅 | 425万/坪 (0年/66.6坪) | - | 317万/坪 (8.4年/52.2坪) |
森下駅 | 314万/坪 (38.3年/37.7坪) | 229万/坪 (40.2年/53.5坪) | 304万/坪 (21.5年/34.9坪) |
菊川駅 | 272万/坪 (18.4年/39.0坪) | 194万/坪 (31.5年/33.7坪) | 199万/坪 (21.6年/35.1坪) |
住吉駅 | 383万/坪 (24.6年/38.6坪) | 266万/坪 (26.6年/32.5坪) | 227万/坪 (23.3年/36.8坪) |
西大島駅 | 239万/坪 (18.2年/82.8坪) | 193万/坪 (13.5年/22.4坪) | 220万/坪 (15.6年/56.0坪) |
大島駅 | 182万/坪 (18.5年/47.5坪) | 189万/坪 (16.2年/25.7坪) | 227万/坪 (25.5年/42.9坪) |
東大島駅 | 169万/坪 (20.9年/21.7坪) | 160万/坪 (22.5年/17.9坪) | 182万/坪 (12.6年/27.2坪) |
船堀駅 | 155万/坪 (27.7年/43.6坪) | 160万/坪 (17.2年/38.1坪) | 184万/坪 (14.6年/41.5坪) |
一之江駅 | 143万/坪 (24.6年/33.3坪) | 163万/坪 (16.9年/49.8坪) | 156万/坪 (11.8年/42.5坪) |
瑞江駅 | 169万/坪 (11.5年/34.8坪) | 171万/坪 (11.3年/24.5坪) | 165万/坪 (8.8年/34.7坪) |
篠崎駅 | 156万/坪 (11.5年/33.1坪) | 146万/坪 (14.3年/30.3坪) | 147万/坪 (13.1年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 499.9 万/坪(昨年同期比 +51.0 %)
小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.0%( +168.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 38.1年から -90.1 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 19.4 坪から +207.3 %増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 60.5 坪から +105.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.1 年 → 2023年 3.8 年、-90.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.2 分 → 2023年 2.7 分、-17.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
住吉駅 383.2 万/坪(昨年同期比 +43.8 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +43.8%( +116.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.6年から -7.5 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 32.5 坪から +18.8 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 66.2 坪から -16.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.4 分 → 2023年 7.1 分、-38.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 9.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 27.3 %)
新宿三丁目駅 221.7 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.5%( -217.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 8.1年から +134.5 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 79.9 坪から -81.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 207.2 坪から -87.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.1 年 → 2023年 19.0 年、+134.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 9.0 分、+87.5 %と大きく増加)
神保町駅 261.0 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -39.7%( -171.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 42.4年から +25.2 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 37.1 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 129.1 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 42.4 年 → 2023年 53.0 年、+25.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 4.0 分、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示