都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +127.6％( +267.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 27.8年から +45.0 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 115.3 坪 (昨年 223.9 坪から -48.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.8 分、-45.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 40.3 年、+45.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 462万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +100.9％( +232.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.4年(昨年 32.8年から -74.3 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 27.2 坪から +163.0 ％増)。平均建物面積は 234.9 坪 (昨年 49.4 坪から +375.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 8.4 年、-74.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.3 分、-17.4 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.4％( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.8年(昨年 39.3年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.0％( -146.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 27.3年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 32.4 坪から +158.6 ％増)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 100.7 坪から +96.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 30.4 年、+11.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.6 分 → 2022年 5.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)