都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +211.6％( +419.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 47.5年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 13.6 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 22.7 坪から +206.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 47.5 年 → 2022年 38.5 年、-18.9 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +132.0％( +258.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 18.5年から +90.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 89.2 坪から -74.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 5.2 分、-37.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 35.3 年、+90.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

船堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.5％( -129.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.1年(昨年 16.7年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 24.3 坪 (昨年 36.6 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 29.9 坪から -7.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 16.7 年 → 2022年 10.1 年、-39.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 54.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 18.2 ％)

西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -30.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 24.5年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 30.3 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 46.9 坪から -66.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 29.5 年、+20.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.7 分、+81.0 ％と大きく増加)