【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -9.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(1年前(2022年)に比べて -52.7%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.7年から -2.4 %減)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 43.1 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 43.0 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅、下落合駅、沼袋駅、都立家政駅、上井草駅、武蔵関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは都立家政駅で昨年に比べ +45.7 %、坪単価は 273 万円/坪となった。
上位 2 駅(都立家政駅、下落合駅)は +43.8 %(坪単価 +89.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下井草駅、新井薬師前駅)は -42.3 %(坪単価 -125.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 % → 2023年 49.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 % → 2023年 27.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 267万/坪 (45.0年/31.8坪) | 194万/坪 (39.0年/84.2坪) | 297万/坪 (2.5年/23.8坪) |
下落合駅 | 319万/坪 (0.5年/27.2坪) | 225万/坪 (21.5年/24.2坪) | 376万/坪 (11.5年/18.2坪) |
中井駅 | 268万/坪 (0.5年/16.6坪) | 254万/坪 (22.1年/45.4坪) | 264万/坪 (18.5年/34.8坪) |
新井薬師前駅 | 184万/坪 (16.0年/26.8坪) | 299万/坪 (18.3年/57.0坪) | 291万/坪 (1.8年/36.3坪) |
沼袋駅 | 248万/坪 (15.5年/31.8坪) | 178万/坪 (27.7年/35.5坪) | 205万/坪 (16.3年/27.7坪) |
野方駅 | 191万/坪 (19.5年/21.2坪) | 182万/坪 (5.5年/99.1坪) | 245万/坪 (9.2年/36.6坪) |
都立家政駅 | 273万/坪 (0.5年/78.7坪) | 187万/坪 (17.2年/23.1坪) | 270万/坪 (3.6年/29.4坪) |
鷺ノ宮駅 | 219万/坪 (14.0年/28.4坪) | 250万/坪 (26.4年/35.2坪) | 272万/坪 (13.0年/34.0坪) |
下井草駅 | 159万/坪 (46.5年/95.7坪) | 294万/坪 (20.1年/34.8坪) | 195万/坪 (21.7年/29.2坪) |
井荻駅 | 194万/坪 (31.5年/28.7坪) | 197万/坪 (22.5年/56.8坪) | 203万/坪 (12.6年/51.6坪) |
上井草駅 | 243万/坪 (0.5年/27.2坪) | 185万/坪 (22.7年/43.1坪) | 214万/坪 (8.7年/41.7坪) |
上石神井駅 | 261万/坪 (20.9年/42.0坪) | 223万/坪 (11.8年/39.3坪) | 232万/坪 (7.7年/41.3坪) |
武蔵関駅 | 204万/坪 (14.8年/20.7坪) | 163万/坪 (23.5年/46.9坪) | 170万/坪 (19.9年/53.2坪) |
東伏見駅 | 163万/坪 (18.8年/24.2坪) | 198万/坪 (7.2年/33.5坪) | 170万/坪 (8.9年/46.6坪) |
西武柳沢駅 | 188万/坪 (0.5年/48.4坪) | 169万/坪 (8.2年/32.5坪) | 164万/坪 (1.7年/29.7坪) |
田無駅 | 160万/坪 (26.8年/34.0坪) | 191万/坪 (4.5年/45.9坪) | 148万/坪 (16.0年/63.8坪) |
花小金井駅 | 167万/坪 (9.0年/44.6坪) | 170万/坪 (10.4年/40.7坪) | 141万/坪 (11.6年/44.3坪) |
小平駅 | 149万/坪 (7.5年/41.8坪) | 170万/坪 (7.1年/32.6坪) | 142万/坪 (2.9年/34.4坪) |
久米川駅 | 115万/坪 (21.1年/43.6坪) | 116万/坪 (16.8年/31.8坪) | 131万/坪 (6.9年/35.7坪) |
東村山駅 | 143万/坪 (1.7年/33.3坪) | 137万/坪 (9.7年/41.7坪) | 114万/坪 (6.3年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都立家政駅 272.7 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
都立家政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +45.7%( +85.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 17.2年から -97.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 23.1 坪から +241.0 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 25.7 坪から +370.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.2 年 → 2023年 0.5 年、-97.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
下落合駅 318.9 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)
下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.9%( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 21.5年から -97.7 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.7 %と大きく減少)
下井草駅 159.0 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -46.0%( -135.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 20.1年から +131.6 %増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 34.8 坪から +175.0 %増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 26.6 坪から +255.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 7.8 分、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 46.5 年、+131.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 66.7 %)
新井薬師前駅 183.5 万/坪(昨年同期比 -38.6 %)
新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.6%( -115.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 18.3年から -12.6 %減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 57.0 坪から -53.0 %減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 55.5 坪から +15.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 16.0 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.7 分、-20.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示