【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 159 件(1年前(2021年)に比べて -22.1%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 11.5年から +40.7 %増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 37.0 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.0 坪から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。高田馬場駅、下井草駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +84.2 %、坪単価は 338 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、下井草駅)は +54.2 %(坪単価 +102.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下落合駅、沼袋駅)は -42.6 %(坪単価 -112.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 % → 2022年 17.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 16.2 年、+40.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 % → 2022年 14.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.7 % → 2022年 23.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +84.2%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -14.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西武新宿駅 | 220万/坪 (30.8年/33.3坪) | - | - |
高田馬場駅 | 338万/坪 (15.4年/50.7坪) | 183万/坪 (48.3年/121坪) | 234万/坪 (25.8年/37.2坪) |
下落合駅 | 120万/坪 (44.8年/10.6坪) | 278万/坪 (20.5年/60.1坪) | 229万/坪 (20.8年/24.2坪) |
中井駅 | 220万/坪 (29.3年/36.7坪) | 278万/坪 (13.1年/23.2坪) | 212万/坪 (25.8年/28.2坪) |
新井薬師前駅 | 224万/坪 (16.1年/30.8坪) | 210万/坪 (10.5年/44.6坪) | 174万/坪 (11.8年/32.3坪) |
沼袋駅 | 167万/坪 (27.9年/26.6坪) | 234万/坪 (13.4年/32.3坪) | 217万/坪 (13.2年/28.1坪) |
野方駅 | 232万/坪 (20.4年/86.0坪) | 205万/坪 (18.9年/36.3坪) | 229万/坪 (4.3年/28.4坪) |
都立家政駅 | 232万/坪 (6.3年/30.4坪) | 224万/坪 (12.1年/24.9坪) | 186万/坪 (17.2年/37.3坪) |
鷺ノ宮駅 | 252万/坪 (21.8年/49.5坪) | 239万/坪 (11.3年/37.2坪) | 231万/坪 (6.0年/33.7坪) |
下井草駅 | 262万/坪 (7.0年/27.8坪) | 211万/坪 (10.9年/35.8坪) | 210万/坪 (6.7年/26.5坪) |
井荻駅 | 253万/坪 (12.3年/26.5坪) | 322万/坪 (2.6年/28.3坪) | 165万/坪 (21.6年/29.5坪) |
上井草駅 | 229万/坪 (13.3年/59.7坪) | 230万/坪 (4.8年/28.7坪) | 181万/坪 (16.9年/41.2坪) |
上石神井駅 | 249万/坪 (10.5年/53.8坪) | 210万/坪 (15.6年/37.4坪) | 199万/坪 (8.6年/31.4坪) |
武蔵関駅 | 153万/坪 (40.7年/53.7坪) | 193万/坪 (14.9年/33.9坪) | 187万/坪 (10.8年/39.9坪) |
東伏見駅 | 164万/坪 (25.4年/33.5坪) | 183万/坪 (4.3年/33.6坪) | 173万/坪 (3.3年/36.1坪) |
西武柳沢駅 | 144万/坪 (9.4年/25.9坪) | 152万/坪 (9.3年/27.1坪) | 159万/坪 (2.5年/29.5坪) |
田無駅 | 173万/坪 (11.6年/27.9坪) | 173万/坪 (12.3年/34.3坪) | 156万/坪 (7.9年/36.8坪) |
花小金井駅 | 179万/坪 (8.9年/42.0坪) | 152万/坪 (8.7年/47.4坪) | 148万/坪 (8.6年/34.9坪) |
小平駅 | 123万/坪 (20.8年/31.8坪) | 146万/坪 (8.6年/30.3坪) | 144万/坪 (2.3年/40.0坪) |
久米川駅 | 117万/坪 (12.6年/38.7坪) | 131万/坪 (14.2年/39.8坪) | 111万/坪 (7.6年/32.3坪) |
東村山駅 | 124万/坪 (18.0年/33.9坪) | 140万/坪 (6.5年/40.1坪) | 125万/坪 (6.1年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 337.9 万/坪(昨年同期比 +84.2 %)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +84.2%( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 48.3年から -68.0 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 121.0 坪から -58.1 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 182.3 坪から -84.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.3 年 → 2022年 15.4 年、-68.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.2 分、+16.7 %と増加)
下井草駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +24.2 %)
下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.2%( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 10.9年から -36.0 %減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 35.8 坪から -22.3 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 30.3 坪から -5.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.9 年 → 2022年 7.0 年、-36.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 12.5 %)
下落合駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)
下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.7%( -157.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 20.5年から +118.3 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 60.1 坪から -82.4 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 133.9 坪から -75.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 44.8 年、+118.3 %と大きく増加)
沼袋駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.5%( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 13.4年から +107.9 %増)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 32.3 坪から -17.6 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 54.5 坪から -40.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 27.9 年、+107.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示