西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +161.8％( +232.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 22.9年から -49.6 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 23.7 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.7 坪から -31.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 22.9 年 → 2021年 11.5 年、-49.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)

都立家政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.2％( +95.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 3.6年(昨年 13.3年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 34.6 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 40.8 坪から -28.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 13.3 年 → 2021年 3.6 年、-72.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 57.1 ％)

新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -44.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.8年(昨年 9.0年から -79.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 68.3 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 42.4 坪から +19.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 9.0 年 → 2021年 1.8 年、-79.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2020年 8.2 分 → 2021年 7.0 分、-14.3 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

武蔵関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 19.4年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 34.3 坪から +55.1 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 32.5 坪から +38.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 18.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 18.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 27.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 18.2 ％)