【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.5%( -6.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 14.1年から +13.9 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 39.0 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 32.5 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一橋学園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩湖駅で昨年に比べ +103.7 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩湖駅、一橋学園駅)は +60.1 %(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩山駅、八坂駅)は -17.0 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 26.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.3 % → 2023年 19.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.1 年 → 2023年 16.1 年、+13.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 15.5 分、+36.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.7 % → 2023年 11.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -14.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 177万/坪 (14.1年/31.8坪) | 191万/坪 (15.8年/40.5坪) | 172万/坪 (15.0年/38.1坪) |
一橋学園駅 | 174万/坪 (3.8年/39.3坪) | 149万/坪 (20.6年/43.2坪) | 149万/坪 (14.0年/41.5坪) |
青梅街道駅 | - | 184万/坪 (0.8年/34.8坪) | 139万/坪 (15.1年/26.2坪) |
萩山駅 | 114万/坪 (17.8年/34.8坪) | 143万/坪 (7.5年/32.3坪) | 80.5万/坪 (30.8年/27.2坪) |
八坂駅 | 89.9万/坪 (19.1年/30.8坪) | 104万/坪 (36.8年/30.3坪) | 152万/坪 (1.4年/42.9坪) |
武蔵大和駅 | 101万/坪 (24.3年/54.2坪) | 111万/坪 (10.2年/37.2坪) | 104万/坪 (7.9年/39.0坪) |
多摩湖駅 | 104万/坪 (5.8年/40.8坪) | 51.2万/坪 (32.8年/63.5坪) | 129万/坪 (0.8年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩湖駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +103.7 %)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +103.7%( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 32.8年から -82.4 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 60.5 坪から -52.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.8 年 → 2023年 5.8 年、-82.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 10.0 分、+400.0 %と大きく増加)
一橋学園駅 173.7 万/坪(昨年同期比 +16.5 %)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +24.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 20.6年から -81.8 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.2 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.5 坪から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.6 年 → 2023年 3.8 年、-81.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 10.0 分、-15.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 100.0 %)
萩山駅 113.9 万/坪(昨年同期比 -20.5 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 7.5年から +135.7 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 32.3 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.7 坪から -1.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 17.8 年、+135.7 %と大きく増加)
八坂駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 36.8年から -48.1 %減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 30.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 21.2 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.8 年 → 2023年 19.1 年、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 15.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示