【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて -10.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 12.2年から +22.7 %増)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 39.1 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 32.5 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。青梅街道駅、萩山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +70.0 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、青梅街道駅)は +47.0 %(坪単価 +46.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩湖駅、八坂駅)は -45.9 %(坪単価 -62.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.0 分 → 2022年 10.4 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 9.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.6 % → 2022年 57.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.2 年 → 2022年 14.9 年、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 15.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 4.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.1%( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 199万/坪 (19.5年/45.0坪) | 176万/坪 (16.3年/39.1坪) | 163万/坪 (13.7年/36.2坪) |
一橋学園駅 | 154万/坪 (18.2年/43.5坪) | 142万/坪 (14.2年/43.6坪) | 127万/坪 (19.6年/45.0坪) |
青梅街道駅 | 185万/坪 (0.8年/33.8坪) | 149万/坪 (20.8年/30.3坪) | 140万/坪 (7.3年/36.7坪) |
萩山駅 | 139万/坪 (10.9年/31.3坪) | 81.7万/坪 (31.8年/33.3坪) | 130万/坪 (0.8年/33.3坪) |
八坂駅 | 104万/坪 (36.8年/30.3坪) | 152万/坪 (1.4年/42.9坪) | - |
武蔵大和駅 | 114万/坪 (9.6年/34.6坪) | 106万/坪 (5.8年/34.4坪) | 84.9万/坪 (18.9年/47.6坪) |
多摩湖駅 | 51.2万/坪 (32.8年/63.5坪) | 129万/坪 (0.8年/37.8坪) | 109万/坪 (0.8年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +70.0%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 31.8年から -65.6 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 33.3 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 10.9 年、-65.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.5 分、-35.7 %と大きく減少)
青梅街道駅 184.6 万/坪(昨年同期比 +24.1 %)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.1%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 20.8年から -96.4 %減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 30.3 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.2 坪から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 0.8 年、-96.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.7 分、+20.8 %と大きく増加)
多摩湖駅 51.2 万/坪(昨年同期比 -60.1 %)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -60.1%( -77.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 0.8年から +4250.2 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.8 坪から +68.0 %増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 2.0 分、-66.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 32.8 年、+4250.2 %と大きく増加)
八坂駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.7%( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 1.4年から +2488.2 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.9 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 41.8 坪から -49.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.4 年 → 2022年 36.8 年、+2488.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示