【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.0%( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.0年から +46.9 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 37.1 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 30.5 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一橋学園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一橋学園駅で昨年に比べ +17.3 %、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(一橋学園駅)は +17.3 %(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵大和駅)は -20.8 %(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 3.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 19.1 年、+46.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 45.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 % → 2022年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.8%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 188万/坪 (13.2年/33.3坪) | 176万/坪 (12.0年/37.5坪) | 183万/坪 (7.3年/32.6坪) |
一橋学園駅 | 175万/坪 (16.3年/29.8坪) | 149万/坪 (18.2年/32.9坪) | 139万/坪 (5.2年/39.7坪) |
青梅街道駅 | - | 146万/坪 (13.3年/31.4坪) | 159万/坪 (0.5年/32.8坪) |
萩山駅 | 150万/坪 (0.5年/22.7坪) | 161万/坪 (0.17年/26.7坪) | 121万/坪 (10.8年/30.6坪) |
八坂駅 | 131万/坪 (22.2年/37.8坪) | 131万/坪 (1.9年/31.5坪) | 116万/坪 (10.0年/30.3坪) |
武蔵大和駅 | 78.1万/坪 (29.1年/41.4坪) | 98.6万/坪 (18.6年/45.3坪) | 85.3万/坪 (17.8年/47.0坪) |
多摩湖駅 | - | 125万/坪 (-0.50年/37.8坪) | 95.3万/坪 (24.5年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一橋学園駅 174.8 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.3%( +25.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.2年から -10.6 %減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 32.9 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 29.0 坪から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.2 年 → 2022年 16.3 年、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 7.1 %)
武蔵大和駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 %)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.8%( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 18.6年から +56.9 %増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 45.3 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 29.4 坪から -6.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 29.1 年、+56.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 14.1 分、+43.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示