【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.8%( +28.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -38.8%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.6年から +1.0 %増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 35.3 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 53.7 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中板橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中板橋駅で昨年に比べ +47.4 %、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 2 駅(中板橋駅、東武練馬駅)は +32.9 %(坪単価 +41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成増駅、下赤塚駅)は -24.3 %(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.4 % → 2023年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 42.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +53.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 346万/坪 (19.7年/28.7坪) | 292万/坪 (20.8年/22.7坪) | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) |
北池袋駅 | 225万/坪 (46.0年/18.2坪) | 191万/坪 (18.3年/27.2坪) | 191万/坪 (17.7年/31.5坪) |
下板橋駅 | 264万/坪 (0.5年/18.2坪) | - | 217万/坪 (0.5年/21.2坪) |
大山駅 | 215万/坪 (17.0年/30.6坪) | 229万/坪 (20.5年/22.7坪) | 207万/坪 (13.3年/52.2坪) |
中板橋駅 | 183万/坪 (15.3年/21.2坪) | 124万/坪 (33.3年/38.9坪) | 171万/坪 (29.0年/38.6坪) |
ときわ台駅 | - | 187万/坪 (15.5年/50.2坪) | 257万/坪 (27.4年/51.0坪) |
上板橋駅 | 144万/坪 (35.0年/51.4坪) | 130万/坪 (20.2年/41.3坪) | 178万/坪 (16.1年/29.9坪) |
東武練馬駅 | 149万/坪 (25.2年/33.3坪) | 126万/坪 (32.5年/27.7坪) | 182万/坪 (20.0年/30.0坪) |
下赤塚駅 | 159万/坪 (25.5年/54.8坪) | 194万/坪 (31.5年/59.7坪) | 98.4万/坪 (32.9年/30.3坪) |
成増駅 | 161万/坪 (8.5年/27.2坪) | 232万/坪 (2.0年/51.1坪) | 214万/坪 (0.17年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中板橋駅 183.1 万/坪(昨年同期比 +47.4 %)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +47.4%( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 33.3年から -54.1 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.9 坪から -45.6 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 55.5 坪から -56.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 15.3 年、-54.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.5 分、+18.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
東武練馬駅 149.4 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +23.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 32.5年から -22.6 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 27.7 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 35.1 坪から -23.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 25.2 年、-22.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
成増駅 160.8 万/坪(昨年同期比 -30.8 %)
成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.8%( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 2.0年から +324.5 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 51.1 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 71.1 坪から -59.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.0 年 → 2023年 8.5 年、+324.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 12.3 分、+34.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
下赤塚駅 159.5 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -34.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.5年から -19.0 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 59.7 坪から -8.4 %減)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 53.7 坪から +49.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.5 年 → 2023年 25.5 年、-19.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 10.8 分、+96.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示