【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.6%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 12.8年から +84.4 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 36.9 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 38.2 坪から +21.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、大山駅、下赤塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +18.6 %、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、下赤塚駅)は +17.2 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、東武練馬駅)は -38.6 %(坪単価 -102.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.4 分 → 2022年 10.1 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 23.5 年、+84.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.4 % → 2022年 23.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +37.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.8%( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 240万/坪 (26.9年/57.2坪) | 202万/坪 (20.5年/22.2坪) | 229万/坪 (30.1年/71.1坪) |
北池袋駅 | 186万/坪 (28.5年/31.4坪) | 238万/坪 (14.7年/27.0坪) | 195万/坪 (11.7年/22.1坪) |
下板橋駅 | 177万/坪 (50.0年/25.7坪) | 325万/坪 (22.8年/50.7坪) | 224万/坪 (0.6年/23.7坪) |
大山駅 | 181万/坪 (32.5年/32.9坪) | 161万/坪 (36.3年/16.6坪) | 245万/坪 (35.3年/45.4坪) |
中板橋駅 | 190万/坪 (17.1年/20.2坪) | 214万/坪 (9.8年/40.8坪) | 205万/坪 (12.8年/48.4坪) |
ときわ台駅 | 210万/坪 (22.5年/32.9坪) | 207万/坪 (8.1年/72.9坪) | 205万/坪 (0.25年/19.7坪) |
上板橋駅 | 175万/坪 (18.1年/45.4坪) | 174万/坪 (13.4年/25.5坪) | 177万/坪 (6.1年/22.7坪) |
東武練馬駅 | 123万/坪 (15.5年/34.8坪) | 181万/坪 (11.3年/31.3坪) | 168万/坪 (10.5年/29.9坪) |
下赤塚駅 | 155万/坪 (25.6年/56.5坪) | 134万/坪 (14.4年/29.6坪) | 169万/坪 (2.4年/26.0坪) |
成増駅 | 154万/坪 (22.5年/22.4坪) | 182万/坪 (5.9年/31.8坪) | 177万/坪 (7.8年/31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 239.5 万/坪(昨年同期比 +18.6 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +37.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.5年から +31.6 %増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 22.2 坪から +158.0 %増)。平均建物面積は 121.9 坪 (昨年 28.7 坪から +324.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 26.9 年、+31.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
下赤塚駅 154.9 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.8%( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 14.4年から +77.4 %増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 29.6 坪から +90.8 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.8 坪から +37.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 25.6 年、+77.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
下板橋駅 177.1 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.5%( -147.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 22.8年から +119.4 %増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 50.7 坪から -49.3 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 25.7 坪から +19.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 50.0 年、+119.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.3 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
東武練馬駅 123.3 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)
東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.8%( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.3年から +36.3 %増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.2 坪から -24.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 15.5 年、+36.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 13.0 分、+28.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示